Gewerbe-/Gastronomiefläche mit Terrassen/Schanigarten - Erstbezug - Unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss eines modernen Wohngebäudes im aufstrebenden Nordbahnviertel. Dieses attraktive Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 463 m², inklusive zweier Terrassen mit insgesamt 98 m², und bietet ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss sind barrierefrei zugänglich. 

Durch eine flexible und moderne Raumaufteilung lässt sich die Gewerbefläche individuell an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen.

Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und optimale Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über den attraktiv gestalteten Innenhof zugänglich.

Ausstattung 

• Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. 
• Kühlung: die Leitungen für die Fernkälte sind vorbereitet
• Heizung: Fernwärme inklusive 10 Stück Fancoils 
• Fettabscheider: die Leitungen sind vorbereitet
• Lüftungsanschluss: vorhanden - die Kosten für diese Vorleistung werden zusammen mit der monatlichen Gesamtmiete über einen Zeitraum von 10 Jahren mit monatlich EUR 815,61 vorgeschrieben. 

Mietkonditionen

• Mietverhältnis: Unbefristet
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Gesamtmiete netto: € 6.803,96 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)
• Gesamtmiete brutto: € 8.164,75  (inkl. BK, Fernkälte und USt).
• Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.

Infrastruktur

Das neue, aufstrebende Nordbahnviertel bietet eine attraktive Lage und eine lebendige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort ist optimal an das das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinien O, 2 und 5. Nur zwei Stationen entfernt, liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern, der vielfältige Umsteigemöglichkeiten zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien) bietet.

Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nordbahnviertel