GEWERBE - BESTANDSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

** BEFRISTETE VOLLVERMIETUNG (BIS 2025) 
** WIDMUNG: GB GV
** FRÜHZEITIGE BESTANDSFREIHEIT GENERELL MÖGLICH 

vermietet wird ein derzeit vollvermietetes Gewerbebestandsobjekt in optimaler Verkehrslage des 19., Wiener Gemeindebezirkes. Pro Etage stehen zwischen 8-10 Büros/Ordinationen zur Verfügung welche eine Größe von 15m² bis 80m² aufweisen. Als Kleinunternehmer oder Arzt oder einfach nur als Investor haben die Mietinteressenten hier die Chance, Ihren eigenen Raum zu gestalten und von den zahlreichen Vorteilen eines gemeinschaftlichen Umfelds zu profitieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Cafe/Bistro/Restaurant

Eine frühzeitige Bestandsfreiheit bzw. die Schaffung eines Leerstandes ist grundsätzlich möglich. 

HIGHLIGHTS 

• Bestandsfläche: ca. 682m² zzgl.
• Ausbaupotential von ca. 1.130,65m²  
• Die Kleinraumbüros in dieser Form werden in dieser Location seit über 20 Jahren betrieben und funktioniert tadellos.
• 14,10 m2 sind im 1. OG unbefristet (gesprächsbereit zwischenzeitlich umzusiedeln um wieder zurückzukehren), der Rest befristet bis 31.12.2025 vermietet 
• Abbruchbescheid vorhanden

IST - JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN 

• rd. € 143.000 p.a. 

KONTAKT
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Durch die direkte Nähe zur U-Bahn-Station (Heiligenstädterstraße U4/U6) bzw. Straßenbahn D, 37, 38 haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. So sind Sie nicht nur schnell in der Innenstadt, sondern auch in kurzer Zeit am Flughafen oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung renommierte Krankenanstalten (Privatklinik Döbling, Sanatorium Hera, Privatklinik Rudolfinerhaus etc.) was insbesondere für Ärzte und medizinische Dienstleister von großem Vorteil ist.