Geschäftslokal - Tabaktrafik, Nähe Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Wien Floridsdorf.

Das Geschäftslokal - Trafik befindet sich im Erdgeschoss und hat laut Ausführungsplan eine Nutzfläche von 31,50m², besteht aus einem Verkaufsraum, einem Nebenraum und einem WC.

Das Geschäft ist vermietet, lt. Mietvertrag darf es nur zum Zweck des Betriebes einer Tabaktrafik verwendet werden. Das Mietverhältnis ist laut Mietvertrag seit 01.03.2015 aufrecht und wurde auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Käufer tritt als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein.

Die Beheizung des Geschäftslokales erfolgt über einen Gas-Konvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Der hofseitige Nebenraum hat ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung. An der Straßenseite ist ein Bankomat, welcher aufgrund einer Vereinbarung zwischen dem Mieter und der Bank installiert wurde.  

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1950 in Massivbauweise unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut. Aufgrund der geförderten Errichtung des Gebäudes ist das Mietrechtsgesetz auf das bestehende Mietverhältnis voll anwendbar, wegen der begünstigten Rückzahlung des Darlehens kann der Mietzins jedoch frei vereinbart werden.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 166.000 per 30.06.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den nächsten Jahren eine Modernisierung der Aufzugsanlagen notwendig.

Das Gebäude wurde vor einiger Zeit saniert, für die Sanierung wurde ein außerbücherliches Darlehen der Eigentümergemeinschaft mit einer Laufzeit bis zum 01.08.2040 aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehensbetrag beträgt € 21.033,72 per 01.07.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung kann der anteilige Darlehnsbetrag vorzeitig zurückbezahlt werden.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 07/2024 an den Wohnungseigentümer:
Rücklagen € 39,00
Betriebskosten € 140,54
Darlehen Sanierung € 149,63
Netto gesamt € 329,17
20% USt € 28,11
Gesamt € 357,28

Angebotspreis € 160.000,-
zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 21.000,- (per 01.07.2024)

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.