Geschäftslokal mit 4,46% Rendite! Top Lage nahe Schottenring!

Geschäftslokal mit 4,46% Rendite! Top Lage!

Dieses attraktive und vielversprechenden Geschäftslokal in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zwischen Augarten und Donaukanal bietet eine großzügige Fläche von ca. 95 m².

Das Lokal im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Zinshauses ist eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Aktuell besteht ein unbefristetes Mietverhältnis an ein Rotlicht-Etablissement.

Der Jahresnettoertrag beträgt 14.442,12 €, wodurch sich eine Rendite von 4,46% ergibt. 

Eine weitere Stärke dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch direkte Nähe zum Schottenring sind Sie und Ihre Kunden bestens angebunden. Auch für Mitarbeiter, die von außerhalb anreisen, ist die Anbindung ideal.

Zögern Sie nicht länger und setzen Sie mit dieser Investition einen wichtigen Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg!

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Eigentümerversammlungsprotokoll
• etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtzentrums von Wien. Es liegt in einer belebten Wohngegend zwischen Augarten und Donaukanal, sehr nahe des Schottenrings. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U2 und U4 Station "Schottenring" optimal gegeben.