Geschäftslokal in Wien zu verkaufen - bis zu 5,5% Rendite

Dieses attraktive Geschäftslokal im 10. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Direkt im Zentrum von Favoriten befindet sich diese Gewerbefläche Nr. 79.

Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Teile:

• Erdgeschoss: Eingangsbereich und großzügiger Geschäftsfläche
• Halbstock: Wohn-/Aufenthaltsbereich inkl. Küche, Bad, WCs
• Keller: Lager- und Produktionsflächen

Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich für gastronomische Zwecke errichtet und wären dementsprechend auch nutzbar. (Belüftungen, getrennte WCs. Dies wurde aber nie genutzt.

Zuletzt wurde das Geschäftslokal einem langjährigen, zuverlässigen Gewerbebetrieb vermietet. Dieses Mietverhältnis endete mit 30.6.2024.

Prognostizierte Jahres-Netto-Miete rd. 33.000,- (Rendite 5%) 

Betriebskosten:  rd. € 6.364,-/jährlich  € 530,-/monatl. inkl. Heizkosten-Akonto (abhängig von der jeweiligen Nutzung)

Rücklage: € 226,44/monatl.

Das Gewerbelokal befindet sich in einem guten Zustand. Ein umfangreiches Video ist vorhanden - gerne senden wir Ihnen einen link zu.

Lagebeschreibung

1100 Bezirk: Favoriten - Trostraße 79.