Umgeben von bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?

Dann haben wir das ideale Geschäftslokal in Alsergrund für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Geschäftslokal für Anleger im beliebten 9. Wiener Bezirk
• vermietet bis 02.01.2030 - aktuelle Nettomiete rund 3.672,69 € 
• aktuell wird es als "Armin Center" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
• kann als "Armin Center" weitergeführt werden oder man setzt seine eigenen Ideen um
• Mitarbeiterin kann übernommen werden
• Nutzfläche von rund 247 m² 
• bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
• Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)
• zugeordnetes Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Das Wohnhaus, in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt, ist in gutem und gepflegtem Zustand. Direkt gegenüber befindet sich der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung für Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwertgerät, welches in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz

U-Bahn: 
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)

Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Julius Tandler Platz, Franz Josefs Bahnhof