Geschäftsgebiet in Frequenzlage! - Großes Potential am Beginn von Feldkirchen.

Dieser Baugrund mit der Widmung Geschäftsgebiet befindet sich in strategisch hervorragender Lage, an der westlichen Einfahrtsstraße von Feldkirchen.
Durch die Frequenzlage ist hier hohes Potential für diverse Geschäfte und Projekte gegeben.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Frequenzlage mit hohem Potential.
• Ideale Verkehrsanbindung.
• Viele Geschäfte und Betriebe für Synergien.
• Hohe Geschoßflächenzahl (Dichte) bis 1,0.
• Verschiedene Größen möglich.
• Voll erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 1.000 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist rechteckig, weist eine leichte Steigung auf und ist gut bebaubar.

Bei der Widmung handelt es sich zur Gänze um Bauland, faktisch vollständig mit der Widmung als "Geschäftsgebiet".

Durch die vorliegende Geschoßflächenzahl (Bebauungsdichte) bis 1,0 ergibt sich hier ein großes Baupotential.
Laut Dichte sind somit bis zu 1.000 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Für das Areal des Grundstücks gibt es einen Teilbebauungsplan. Gerne übermitteln wir diesen auf Anfrage.

Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und ist mit einer grundbücherlichen Dienstbarkeit gesichert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in strategisch hervorragender Lage, an der westlichen Einfahrtsstraße von Feldkirchen. In der Umgebung, vor allem in Richtung Stadtkern, gibt es entsprechend hervorragende Infrastruktur und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Direkt benachbart sind diverse Betriebe und Dienstleister. Rund 1 Km entfernt beginnt ein großes Geschäfts- und Einkaufsareal der Stadt. Hier befinden sich mehrere Nahversorger, ein Baumarkt, diverse Ärzte und viele weitere Einrichtungen. Der Hauptplatz ist ca. 1,5 Km entfernt, in der Umgebung um den Hauptplatz und im Zentrum Feldkirchens gibt es diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein umfassendes gastronomisches Angebot in Form von Caféhäusern und Restaurants ist gegeben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie die Stadt Villach sind mit dem KFZ je rund 25 Minuten entfernt und bieten sämtliche weitere Einrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Eine regionale Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt, der Bahnhof von Feldkirchen ist nur ca. 600 Meter entfernt. Mit dem KFZ sind Klagenfurt und Villach in je rund 25 Minuten erreichbar, nach Pörtschach und somit an den beliebten Wörthersee sind es rund 20 Minuten. Graz ist ca. 1 h 40 Min entfernt, Salzburg 2 h 15 Min. und Wien 3 h 15 Min. bei üblicher Verkehrslage mit dem KFZ.