GESCHÄFTS- und WOHNHAUS in INNENSTADTLAGE

Dieses Stadthaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten!

Nutzung als Verkaufs-, Büro- oder Wohnfläche!

Arbeiten und wohnen mitten im Zentrum!

++++++++++++++++++++

Verkauft wird ein absolut zentral gelegenes Stadthaus in der Innenstadt von Ried im Innkreis.

Die sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß oder mit dem Auto – inklusive direkter Parkmöglichkeiten – sind die Basis für eine vielfältige Nutzung. Das Haus kann rein gewerblich als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürohaus genutzt werden, ebenso ist eine kombinierte Verwendung als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Egal ob Wohnen oder Arbeiten - die großen Fensterflächen an Vorder- und Rückseite des Gebäudes schaffen eine Wohlfühlatmosphäre mit ausreichend Helligkeit.

Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wurden als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Im 2. Obergeschoß befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit direktem Aufgang auf die Dachterrasse mit schöner Aussicht. Auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk ist möglich. Es gibt ausreichend Stauraum, da dieses wunderbare Stadthaus vollständig unterkellert ist.

Die Geschäftsflächen befinden sich in bester Rieder Altstadtlage - der Zugang erfolgt direkt vom Kirchenplatz aus. Und auch über die Gebäuderückseite gibt es einen Zugang. Alle Etagen sind mit einen Treppenaufgang bzw. mit einem Lift verbunden. Dieser bietet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Die wunderbare 135 m² Wohnung im 2. Obergeschoß ist sehr durchdacht angelegt. Durch die Loft-artige Aufteilung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich werden die großen Fensterflächen ideal genutzt. Die Wohnung ist dadurch sehr hell. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die komfortable Raumhöhe von 335 cm, sowie der wunderbare Kachelofen runden dieses großzügige Gesamtpaket ab.

Ein weiteres Highlight ist die rd. 100 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über die Altstadt und den Kirchenplatz. Sowohl Abend- als auch Morgensonne laden hier zum Verweilen ein. Auf die Terrasse gelangt man über eine stylische Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Atrium.

Diese einzigartige Kombination aus Wohnung und Geschäftslokal in bester Innenstadtlage wird sie begeistern - egal ob für Eigennutzung oder Vermietung!

++++++++++++++++++++

Erdgeschoß (EG), ca. 135 m²:

-  90 m² Verkaufsfläche
-  45 m² Nebenräume (WC, Büro, Garderobe, Lager)

1. Obergeschoß (1.OG), ca. 135 m²:  

- 135 m² Ausstellungsfläche

2. Obergeschoß (2.OG), ca. 135 m²:  

- Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Atrium mit Aufgang zur Dachterrasse
- Große Dachterrasse

Kellergeschoß (KG), 133 m²:        

- Lagerfläche

++++++++++++++++++++

Details:

- Baujahr: 1974
- Bauart: 25 cm Ziegel-Massiv
- Innenausbau mit Rigips
- Flachdach: Bitumen & Schotterschüttung mit Dachterrasse (Erneuerungsarbeiten 2024)
- Böden: Parkett, Teppich, Fliesen & Estrich
- Fenster: Aluminiumfenster (1974) & Holz-Alu-Fenster (2004)
- Lift über 4 Stockwerke (KG - 2.OG), aktuell nicht in Betrieb
- barrierefreier Zugang möglich
- Heizung & Warmwasser: Gas-Therme
- Radiatoren in EG, 1.OG, 2.OG
- Kachelofen in Wohnung 2.OG
- Parkplätze direkt vor dem Haus (gebührenpflichtig, Bewohnerparkkarte)
- Gasanschluss
- Ortswasser- und Kanalanschluss
- SAT-TV und Internet

++++++++++++++++++++

Die 12.500 Einwohner-Stadtgemeinde Ried im Innkreis bietet die vollständige Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. Das Stadthaus liegt in zentraler Innenstadtlage direkt im Stadtzentrum.

Entfernungen:

-   30 km Grieskirchen
-   30 km Schärding
-   50 km Wels
-   50 km Passau
-   70 km Salzburg
-   80 km Linz
- 160 km München
- 240 km Wien

++++++++++++++++++++

Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

+43 664 122 74 64

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrumslage in der Rieder Altstadt!