Geräumige Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage!

Zur Vermietung gelangt eine gesamte Büroetage in der Nachbarschaft vom Griesplatz!
Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Nutzfläche von ca. 319 m².

Raumaufteilung:
+ 1 großer Büroraum mit Zugang auf die Terrasse
+ 10 Büroräume in unterschiedlichen Größen
+ Teeküche/Pausenraum (nicht installiert)
+ 2 getrennte Sanitäranlagen
+ Empfang
+ 1 Archiv/Lager
+ Gang
+ Terrasse im Innenhof

Diese große Gewerbefläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Büro, auch eine Ordination wäre möglich. Ebenso vorstellbar wären Seminar- und Schulungsräume, Institut für Sprachen lernen und vieles mehr. 
Der Zugang von der Straße ist barrierefrei, der Lift befindet sich ebenerdig. Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. 

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. 

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von € 4.339,30 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 5.207,16
Hinzu kommen noch die Kosten für das Warmwasser in der Höhe von € 96,00 (inkl. USt.) und für die Heizung in der Höhe von € 264,00 (inkl. USt.).
Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung!

Lage und Infrastruktur:
Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel – dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
g.gradwohl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.