Geräumige 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße - ab 01.10.2024 beziehbar!

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung – nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung in der Kandlgasse 7, 1070 Wien, mit einer Wohnfläche von ca. 119 m².

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die tolle Ausstattung. Eine Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die mit einem hochwertigen Geschirrspüler ausgestattet ist und optional an einen Warmwasseranschluss angeschlossen werden kann.

Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren und kulinarischen Erlebnissen ein. Auch die Lugner City, ein weiteres beliebtes Einkaufszentrum, ist schnell erreichbar. Der nahe gelegene Westbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine direkte Verbindung zu vielen U-Bahn- und Straßenbahnlinien. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit bester Infrastruktur. 

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 8:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 119,50 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 27,59 m²
• Wohnzimmer: ca. 22,24 m²
• Küche: ca. 5,91 m²
• Esszimmer: ca. 4,77 m²
• separates WC: ca. 1,05 m²
• Badezimmer mit Dusche: ca. 3,30 m²
• Abstellraum: ca. 3,60 m²
• Gang: ca. 10,13 m²
• Zimmer 1: ca. 21,51 m²
• Zimmer 2: ca. 19,40 m²
• Loggia: ca. 4,79 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.664,75 (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser, Verwaltungshonorar)

Heizkostenakonto: € 154,90

Warmwasserakonto: € 60,85

Verwaltungshonorar: € 14,19

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Kandlgasse 7, 1070 Wien, befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage des 7. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Leben in diesem Gebäude besonders attraktiv machen. Die berühmte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Fitnessstudios, sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 48A - Zieglergasse
• U-Bahn Linien: U6 - Burggasse-Stadthalle & U3 - Zieglergasse
• Straßenbahnlinie: 49 - Zieglergasse
• S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof (ca. 15 Gehminuten entfernt)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 68,68 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Burggasse-Stadthalle, Westbahnhof, Zieglergasse, Westbahnstraße, Lugner-City