Geräumig für Zwei: Dachgeschoß-Wohnung und Garagen-Platz in Salzburg-Itzling

Die charmante 3 ½-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Gartenmitbenutzung und schöner Pergola befindet sich in dem im Jahr 1991 errichteten Aufbau bzw. Dachgeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten im beliebten Wohngebiet Salzburg – Itzling, nahe dem Alterbach.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet angenehme Wohnatmosphäre mit perfekt durchdachter räumlicher Einteilung in angenehmer Ruhelage. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Garderobe bzw. in den Wohnbereich. Dachschrägen sorgen hier für ein heimeliges Wohnambiente. Von der großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Diele, die auch perfekt als Essbereich nutzbar ist, sind alle weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der separate Kochbereich ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten samt Geschirrspüler ausgestattet. Die perfekte Umgebung für das harmonische Zusammenleben bietet das Wohnzimmer von ansprechender Größe. Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und bietet viel Platz für mehrteilige Schrankelemente und somit auch Stauraum. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit zur Nutzung als weiteren (Gäste-)Schlafraum oder Arbeitszimmer.

Das taghelle Bad samt WC ist mit hellen keramischen Belägen ausgestattet und verfügt über eine Eck-Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Ein geräumiger Abstellraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Raumprogramm: Garderobe, Gäste-WC, große Diele/Essbereich, Küche (eingerichtet), großzügiges Wohnzimmer, Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, 2 Zimmer; Pergola mit kleinem Gartenbereich, Abstellraum, 1 Garagen-Stellplatz

Weiters ist der Wohnung ein Garagen-Stellplatz fix zugeordnet.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Zentralheizungsanlage (Öl).

Wir weisen im Auftrag des Eigentümers höflich darauf hin, dass die Wohnung maximal an zwei berufstätige Erwachsene vermietet wird und Haustierhaltung nicht gestattet ist.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.