GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT GUTER RAUMAUFTEILUNG
2230 Gänserndorf / Niederösterreich254 m2
Wohnfläche7
Zimmer460 m2
Grundfläche€ 395.000,00
KaufpreisBeschreibung
Sonniges Haus mit 3 Wohneinheiten und 2 getrennten Hauseingängen. Baujahr 1920, 1990 Aufstockung und Sanierung
Hauseingang 1:
Zentrales Vorzimmer mit Garderobe und Stiegenaufgang in das Obergeschoß.
Vom Vorzimmer aus links weg ist ein Raum mit ca. 21m² sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster.
Vom Vorzimmer aus rechts begehbar ist ein Raum mit ca.20m², ein separates WC mit Handwaschbecken plus einer Küche mit Blick und Ausgang in den Garten.
Obergeschoß: großzügige Wohneinheit (ca.139m²), begehbar durch ein zentrales Vorzimmer, aufgeteilt in
- eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz beim Fenster (ca.39m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ca. 7,54m²)
- Zentrales Vorzimmer mit (ca.14m²)
- 3 Zimmer (Größe der Zimmer ca. 33,55m², 38m² und 19m²)
Hauseingang 2:
Zentrales Vorzimmer mit Durchgangszimmer in den Garten (dieser Raum bietet zusätzliche Anschlüsse für Bad oder Küche).
Von der linken Seite des Vorzimmers kommt man in einen Raum mit ca. 15m² und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist im Bad vorhanden. Dieser Teil wird derzeit als Büro genutzt. Verbindungstür zur anderen Wohneinheit ist mit wenig Aufwand wieder herzustellen.
Vom Vorraum aus rechts begeht man ein Zimmer mit ca. 15m², zusätzlich steht ein Raum mit ca. 10m² mit Fenster (Anschlüsse für Küche oder Bad) zur Verfügung.
Getrenntes Wohnen unter einem Dach............ oder wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Garten: Ein Teil des sonnigen Gartens mit ca. 70m² ist überwiegend vom Gebäude umschlossen, mit zwei Zugängen ins Haus. Im Garten stehen noch 2 Nebengebäude (ca. 9m² und 10m²) als Werkraum oder Abstellfläche und ein kleiner Erdkeller zur Verfügung. Vorgarten mit ca. 180m². Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Beste Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsverbindung durch die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf (ca.10 Gehminuten). Seit 2023 gibt es im Bahnhofsgebäude einen Mini-Market, der Nahversorger hat Mo-Fr von 6-18 Uhr geöffnet. Samstags teilweise von 6-12 Uhr. Alles auf einem Blick, Stadtgemeinde Gänserndorf Homepage: https://www.gaenserndorf.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Bahnhof Gänserndorf
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