Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - perfekt für Familien!

* gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!

* Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau

* Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* Ursprungsbaujahr ca. 1930

* Zu - Generalumbau 1981

* Wohnfläche gesamt  ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG 

* Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche

* Ziegelmassiv Bauweise,

* Teilkeller mit ca. 42 m²

* Garage ca. 15 m²

* Benützungsbewilligung von 1990

* Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet

* Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006

* BWT Wasserenthärtungsanlage

* allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand

* Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)

* Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat 

* Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden

* Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* gepflegter Garten auf ein paar Ebenen

* Übergabe nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend in einer kleinen Siedlung - Ca. 5 Minuten Fußweg zur Donau und zu einem Park - Ca. 10 Minuten Fußweg ins Stadtzentrum von Ybbs - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahnhof in der Nähe) - Umgeben von viel Grün und Natur - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Wien und Linz - Familienfreundliche Umgebung