Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage

Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage 

Willkommen in Klosterneuburg-Weidling. Es erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine ruhige Lage und Wien-Nähe überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie.

Beschreibung:

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.  

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Garten mit seinen beiden Terrassen, die zum Entspannen einladen. Das Obergeschoß kann auch als eigene Wohneinheit genutzt werden. 

Technische Daten:

Die Immobilie wird mittels Gas beheizt. Die Therme wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist daher effizient und sparsam.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet und steht somit für eine hohe Qualität und Langlebigkeit. 

Lage:

Wie schon angesprochen ist die Lage sehr gut. In der ruhigen und grünen Umgebung können Sie sich vom stressigen Alltag erholen, sind aber dennoch in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Klosterneuburg, sowie in ca. 15 Autominuten in Wien (Heiligenstadt Linie U4). 

Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.

Hinweis: Es gibt keine Parkmöglichkeit direkt auf der Liegenschaft. Man kann das Auto direkt in der Theodor - Körnergasse abstellen und dann über einen Weg, der nicht befahrbar ist, zum Haus gelangen.

Raumaufteilung

EG:

Vom Vorzimmer aus kann man den Wohn-/Essbereich, sowie die Küche zentral begehen. Ebenso befinden sich auf der Ebene zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom großzügig gestalteten Wohn- Essbereich gelangt man auf die Terrasse, die südlich ausgerichtet ist und direkt an den Garten angrenzt. Die Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Im Badezimmer befindet sich eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, sowie eine Dusche, ein Waschtisch und ein Bidet.

OG:

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur großen Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. 

Das Haus ist vollunterkellert. 

KG:

Hier befindet sich die Haustechnik, sowie ausreichend Stauraum. 

Ihre Vorteile im Überblick:

• Gesuchte Lage
• Praktische Raumaufteilung
• großer Garten
• zwei großzügige Terrassen
• Das Obergeschoss kann als extra Wohneinheit genutzt werden
• hervorragende Infrastruktur
• ruhige Wohngegend
• u.v.m.

Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/162 89 203 oder unter baumgartner@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Weidling / Sachsenviertel