Gepflegte Wohnung am Beginn von Vöcklabruck. - Vielseitiger Grundriss und Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich am Beginn von Vöcklabruck und bietet einen vielfältigen Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses (ohne Lift) und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie einen Balkon mit Ausrichtung nach Süden.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Gut angebunden am Beginn von Vöcklabruck.
• 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Küche.
• Sehr gut für WGs geeignet.
• Badezimmer und getrenntes WC.
• Eigenes Kellerabteil und Garage inklusive.
• Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich und Vorraum aus sind alle Zimmer zentral erschlossen.
Die insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit direkt anschließender Küche.
Der nach Süden orientierte Balkon mit ca. 5,5 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Bad und das getrennte WC sind ebenfalls vom zentralen Gang erschlossen.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.
Eine KFZ-Garage ist der Wohnung ebenfalls zugehörig.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand und wurde laufend gepflegt und saniert. So wurden zuletzt 2006 Elektroinstallationen, Küche, und WC erneuert.
Das Haus wurde 1968 errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Aktuell sind beim Haus eine Fassadensanierung und Vollwärmeschutz geplant.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Die Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt und verfügen über innen liegende Rollos.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 410,25,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Der inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 101 monatlich.

Der Stand der Rücklagen des Hauses betrug zum letzten Abrechnungsstichtag rund € 110.000,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Vöcklabruck, einer lebendigen Bezirkshauptstadt in Oberösterreich, die eine vielfältige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist optimal. Ein Supermarkt liegt nur 570 Meter entfernt, eine Drogerie ist nach 680 Metern erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in 1,5 Km Entfernung, während die nächstgelegene Metzgerei nach 1,9 Km erreichbar ist. Eine Bank ist 1,1 Km entfernt, die nächste Poststelle nach 860 Metern. Eine Tankstelle liegt 360 Meter entfernt, eine Trafik in 1,1 Km. Vöcklabruck bietet als Bezirkshauptstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und einem Krankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 460 Meter entfernt, die nächstgelegene Volksschule nach 1,8 Km. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 460 Metern. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Berufsschulen und Fachhochschulen sind in Vöcklabruck vielfältig vorhanden und bieten eine breite Auswahl an Bildungsmöglichkeiten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 190 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Lokalbahnhof Oberthalheim-Timelkam ist 4,1 Km entfernt, während der Bahnhof Vöcklabruck nach 1,4 Km erreichbar ist. Mit dem Auto sind größere Städte schnell zu erreichen. Linz ist in etwa 50 Minuten erreichbar, während der Flughafen Linz rund 70,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.