Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette inkl. 2 Garagenstellplätzen im Herzen Grinzings!

3-Zimmer-Maisonette inklusive Balkon, Terrasse und 2 Garagenplätzen im Herzen Grinzings! 

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Sie wünschen sich ein neues zu Hause und wollen in der Stadt aber trotzdem im Grünen wohnen? Wir haben etwas für Sie!

Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine gepflegte 3 Zimmer Maisonette auf 2 Ebenen mitten in Grinzing!
Sämtliche Wohnräume sind klimatisiert!

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Ebene 1:
Das Entree bietet Zugang zu 1 begehbaren Garderobe, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einer separaten, möblierten Küche mit Fenster und einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,76m2 großen, westseitig ausgerichtetem Balkon.  
Ebene 2:
Vorzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer samt begehbarer Kleiderschrank und einem separaten WC, ein Marmorbad mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschbecken sowie einem Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten ca, 4,39m2 großen Terrasse.

Gemütliches Wohnen in einer der schönsten Gegeneden Wiens.

Ausstattung:
Sämtliche Wohnräume verfügen über hochwertigen Fischgrätparkett, Marmorfliesen in Bädern, Fliesen in der Küche, Klimaanlage in Wohnräumen, Küchenmöblierung, 2 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, Kellerabteil zur alleinigen Nutzung im KG, Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:
Der 19te Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten nach einem stressigen Alltag abzuschalten. Wanderungen entlang der Himmelstrasse oder auf den Cobenzl, entspannte Abende bei den beliebtesten Heurigern oder ein Rendevouz in einem der nahegelegenen Restaurats. Jeder kommt auf seine Kosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger des alltäglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Apotheke, Schulen und Kindergärten
Öffentliche Verkehrsnabindung: Straßenbahn 38 (Nussdorferstrasse U6), Bus 38 A (Heiligenstadt U4, SBahn etc...)

Kosten:
Kaufpreis inkl. 2 PKW Stellplätzen 689.000,- €
Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für Wohnung: 479,78 €
Monatliche Betriebskosten + Lift BK inkl. UST für 2 Garagenplätze: 71,02 €
Monatliche Reparaturrücklage für Wohnung und 2 Garagenplätze: 163,56 €
Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Ablesung erfolgt über eine Fremdfirma.

Aktuelle Vorschreibung für Warmwasser und Heizung:
Monatliches Aconto für Heizung (Abrechnung über BK): 92,46 €
Monatliches Aconto für Warmwasser (Abrechnung über BK): 55,32 €

Der aktuelle Reparaturrücklagenstand beträgt derzeit ca. 18.785,39,- Euro
Es stehen derzeit keine größeren Instandsetzungen an. Das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung liegt auf und wird bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Durchsicht ausgehändigt.

Nebenkosten Kauf:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer 
1,1% des Kaufpreises Grundbucheintragungsbegühr
Vertragserreichtungskosten für Anwalt oder Notar, je nach Vereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen bei der Wahl eines Vertragserrichters unverbindlich zur Verfügung. 
Im Falle eine Finanzierung, fallen weitere Kosten für die Eintragung des Pfandrechtes ins Grundbuch in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes an sowie Bearbeitungskosten des jeweiligen Bank. 

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST 

Wünschen Sie einen persönlichen Beschtigungstermin oder haben Sie Fragen zu diesem Objekt? Gerne stehen per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung!
Frau Karasinski-Filipsky, BA +436607051331
Frau DI Karasinski +436769252222

If you need information in english please do not hesitate to contact us by mail or phone

Sämtliche Angaben stammen aus Informtionen der Eigentümer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es besteht keine Doppelmaklertätigkeit. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Rudolfinerhaus, Grinzingerstrasse, Grinzinger Allee, Am Himmel, Cobenzl,