"Genießen Sie die einzigartige Grün- und Ruhelage nur wenige Meter vom Mühlwasser entfernt"

Wohnen am Oberen Mühlwasser, die perfekte Liegenschaft für Menschen die das Besondere lieben

Fußläufig nur wenige Minuten vom Oberen Mühlwasser entfernt, finden Sie diese neue Wohnhausanlage mit 12 Wohneinheiten inkl. verschiedener Freiflächen vor. Weiters befinden sich eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in diesem Wohnprojekt.

Diese Erstbezugs-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss dieser Wohnhausanlage.

Erste Ebene im 1. Dachgeschoss- ohne Dachschrägen

Top 12 sofort bezugsbereit

• zentral begehbarer Vorraum
• Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige und große Terrasse
• 1. Schlafraum mit Zugang auf die Terrasse
• 1. Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper mit Heizpatrone & Steuerung & WaMa Anschluss
• separates WC mit Waschbecken

Der Wohnraum mit offen gestalteter Küche weist zwei Terrassentüren auf. Durch die gute Situierung bietet diese ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten zu können. Auch das Kinder- oder Jugendzimmer auf dieser Etage hat einen eigenen Zugang auf die herrliche Terrasse. Im zentral angelegten Vorraum befindet sich der Treppenaufgang in das 2. Dachgeschoss.

2. Ebene- im 2. Dachgeschoss

• großzügig konzipiertes und ca. 42 m² großes Schlafzimmer
• durch die knapp bodentiefen Fensterflächen im Schlafbereich können Sie im Bett liegend den Sternenhimmel genießen

Auf dieser Etage finden Sie ein sehr großzügig angelegtes Schlafzimmer vor. Es besteht ebenso die Möglichkeit diesen Raum abzuteilen, sodass man über ein 4. Zimmer verfügen würde. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren werden die Räume wunderbar mit Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einer Toilette versehen, steht Ihnen auch hier zur Verfügung.

Ausstattung und Besonderheiten

• moderne Ausstattung und Architektur in herrlicher Lage
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Weitzer Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• modere und großformatige Fliesen in den Nassräumen
• Fenster von HASSLINGER, 3-fach - Isolierverglasung
• Beschattung über außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar (Funkfernbedienung)
• Terrasse- Wasseranschluss mit Kemper-Ventil, selbst entleerend
• Einbindung in ein Smart-Home System z.B. mit dem SOMFY Connectivity Kit möglich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch 2x 6,0m² Photovoltaik
• Kühlung im Sommer über Fußbodenheizung möglich (Temperierung)
• VELUX Dachflächen-Fenster mit außenliegenden Markisetten
• innenliegende Klimaanlage im Schlafzimmer
• zentrale SAT-Anlage und A1 Telekom Austria (5G)
• Fußbodenheizung auf beiden Etagen und in allen Räumen
• KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage- Preis auf Anfrage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Geräumiges Kellerabteil

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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Auftraggeberin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mühlwasser ist durch seinen naturnahen, wie einzigartigen Charakter und seine günstige Lage nahe der Alten Donau ein Paradies für Erholungssuchende. Das Mühlwasser erstreckt sich westlich der S- und U-Bahn-Station Stadlau, an der Donaustadtstraße, die zur Praterbrücke führt. Hier können Sie für ausgedehnte Spaziergänge verschiedene Wanderrouten entdecken. Mit Familie und Freunden die Lobau und die Donau Auen durchforsten.