Generalsaniertes Altbaujuwel: Wohnen, Arbeiten oder Beides im Herzen Wiens!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet den idealen Raum für Ihr neues Zuhause oder Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die frisch generalsanierte Wohnung im charmanten Altbau vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Dank ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt als Büro oder Praxis.

Eckdaten:

• Nutzungsart: Wohnen, Büro oder Praxis

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 68 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 3

• Bad: 1 (mit Dusche)

• WC: 1

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett, elegante Fliesen

• Bauweise: Altbau

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

Highlights der Ausstattung

• Stilvoll renoviertes Badezimmer mit modernen Armaturen

• Personenaufzug im Haus

• Flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beides

• Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage

Das Objekt befindet sich in der Hollergasse 1150 Wien, in einer erstklassigen urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (125 m), Bus (125 m), Bahnhof (525 m)

• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (75 m), Apotheke (325 m)

• Bildung: Schule (75 m), Kindergarten (150 m), Universität (650 m)

• Gesundheit: Arzt (225 m), Klinik (675 m)

• Freizeit: Einkaufszentrum (675 m)

Kaufpreis und Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 239.900,00

• Betriebskosten: € 139,89/Monat

• Reparaturrücklage: € 31,23/Monat

• Gesamtbelastung: € 185,11/Monat

Nebenkosten beim Kauf:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt des Kaufpreises

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev:

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

T: +43 664 466 4776

E: office@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.