Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick (PROVISIONSFREI)

Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine aufwendig generalsanierte Wohnung mit Blick ins Grüne im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem größeren Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen. 

Die Raumaufteilung charakterisiert sich durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Hackinger Schlosspark. Auf ca. 50 Quadratmeter Wohnraum verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, WC und Vorzimmer. Die Böden in den Zimmern bestehen aus hochwertigem neu geschliffenen und teilweise neu verlegtem Parkett. In den Sanitärräumen sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer und das WC sind in saniertem sehr guten Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung. Der Gasanschluss wurde im Zuge der Sanierung stillgelegt und sind daher keine Therme und damit einhergehende Kosten gegeben. Im Wohnraum ist die Decke abgehängt und mit indirekter Beleuchtung modern gestaltet. Die Fenster sind im Zuge der Sanierung erneuert worden. 

Eine Küchenplanung ist vorhanden und kann übergeben werden.  

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• 1 Wohnraum mit Kochbereich
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche (neuwertiger Zustand)
• getrennte Toilette

öffentliche Anbindung:
Die U4-Station Hütteldorf (unmittelbare Anbindung ins Zentrum Wiens) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestationen der Linie 53A ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage: EUR 20,44
• Betriebskostenakonto: EUR 111,74 netto
• Darlehen: EUR 87,16 netto (Laufzeit bis 2027)

Der Darlehensstand beträgt zum 30.10.203 ca. EUR 161.000,00 gesamtheitlich für die Liegenschaft. Die Tilgung des aliquoten Darlehensanteils erfolgt durch die Verkäuferin. Die Wohnung wird daher lastenfrei übergeben, 

Sonstige Informationen:

• Laut Hausverwaltung sind 2024 keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant.
• Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2024 geplant.

PROVISIONSFREI für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.