***Generalsaniert*** Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage

Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit sieben modernen Wohneinheiten.

Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023/24 umfassend saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit auf PKW-Stellplätze. Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, während die Pellet-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt – entweder über Fußbodenheizung oder Radiatoren. Die modernen Bäder sind mit einer Dusche und/oder Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden garantieren optimalen Wärmeschutz und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight: Jede Wohnung ist mit einer komplett ausgestatteten Küche inklusive moderner Elektrogeräte versehen, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Ob mit Garten oder Loggia – diese Wohnungen bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer gefragten Lage.

Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine hervorragende Wahl, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage in Seenähe und der Nähe zur Universität profitieren möchten.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der beliebten Lage verbindet diese Immobilie Lebensqualität mit ausgezeichneten Investitionsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investition in Klagenfurt-Viktring zu sichern!

In der Wohnanlage stehen 7 Einheiten ab rd. 35 m² zu einem Preis ab EUR 135.000,- zur Verfügung.

Gerne übermitteln wir Ihnen auch Details zu den anderen Wohnungen.

Flächen:                     

Top 4: WFL: 33,55 m² // Loggia: 6,87 m²
inkl.  Kellerabteil, zzgl. PKW – Stellplätze

Ausstattung: 
- Parkett- und Fliesenböden
- Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung oder Radiatoren // Warmwasser mittels Boiler
- Bäder mit Dusche und / oder Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden
- Küchen möbliert inkl. Geräten

Bildmaterial der Wohnanlage - Allgemein

Betriebskosten: Annahme: EUR 3,90/m²  p.M. inkl. Rücklage, zuzüglich Strom

Kaufpreis:                 
Top 4: EUR 135.000,-
je PKW-Stellplatz: EUR 7.500,- 

Kaufnebenkosten:    
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.                            
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

ruhige Lage von Viktring, wenige Fahrminuten zum Wörthersee, sehr gute Infrastruktur