GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN! STYLISCHE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! TOP INNENAUSSTATTUNG!!

Highlights der Wohnung:

-) Wohnung mit Top Innenausstattung!

-) Provisionsfreie Vermietung!

-) Moderne Bauweise – Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Balkon inklusive 

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

Wohnung Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,32 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,72 m²  Freifläche befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca.8,13 m²
• Abstellraum - ca. 2,19 m²
• Badezimmer/WC - ca. 7,13 m² 
• Wohn-/Essbereich/Küche ca. 27,75 m² 
• Schlafzimmer - ca. 14,07 m²
• Balkon + Loggia - ca. 9,72 m²

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 753,79 (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: € 2021,52

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Durch die großartige Lage der Liegenschaft bietet Ihnen der Standort auch eine hervorragende Infrastruktur. Ganz in Ihrer nähe befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, von wo Sie eine perfekte Verkehrsanbindung genießen. Auch das Erholung- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im Grazer Volksgarten.

Infrastruktur

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar (3 Gehminuten)

Interspar (11 Gehminuten)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

-Schulen:

 Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

 Busbahnhof (13 Gehminuten)

-Parks & öffentliche Plätze

 Volksgarten (15 Gehminuten)

 Augarten (24 Gehminuten)

 Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

-diverse Cafés & Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,36 kWh/m² .a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hödlweg, Vinzengasse, Alte Poststraße, Eisengasse, Dreierschützengasse, Bodenfeldgasse, Franz-Patter-Straße,