GEMÜTLICHES ZUHAUSE MIT GARTEN

Sie wollen in ruhiger Lage im Grünen ein Haus mit Garten  mieten? Hier ist die optimale Chance.

Diese hier in Passivbauweise errichtete Doppelhaushälfte umgeben von einer wunderschönen Grünanlage steht für Sie zur Vermietung frei, um sich diesen Traum zu erfüllen. 

.Die Kaution beträgt € 7500.-.

Was ist ein Passivhaus? Entscheidend ist die Gebäudehülle mit wesentlich besserer Wärmedämmung und die Haustechnik.

Die Häuser bestehen aus Vorzimmer, WC, Wohn-Essraum mit moderner, integrierter Küche und dem Technikraum im Erdgeschoß. Im Obergeschoß stehen 3 Räume und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.

Das Niedrigenergiehaus in Fertigbauweise lässt sich mittels einer hochmodernen Luft-Wärme-Pumpe kosteneffizient heizen und kühlen. Ein Glasfaseranschluss von A1 ist vorhanden.

Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen.

Ein Carport kann um € 40,00.- zzgl 20% USt dazu gemietet werden. Ein Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Zu erwähnen wäre noch die Grünanlage vor dem Haus, hier gibt es Bankerl zum Verweilen, ein kleines Bacherl und einen kleinen Teich.

Blumau-Neurißhof liegt nur eine halbe Stunde von Wien entfernt. Die Ortschaft liegt sehr zentral in der Nähe von Baden und Wr. Neustadt (15km).

Bekannt sind auch die umliegenden Orte wie Teesdorf und Tattendorf, da können Sie bequem einkaufen, finden alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.  Mit dem Bus gelangen Sie in die Nachbarortschaften und nach Baden. Blumau verfügt über zwei Kindergärten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, einen Frisör und einen praktischen Arzt.

Erklärung zur Haustechnik – Heizung:

Es gibt keine einfache Entlüftung wie früher Abluft in WC und Bad und es ist keine Fensterlüftung notwendig, sondern es gibt für die gesamte Wohnung eine Komfortlüftungsanlage.Die Komfortlüftungsanlage gewährleistet einen ständigen kontrollierten Luftaustausch:

Die verbrauchte Luft wird in Küche, WC und Badezimmer abgesaugt und nach außen geführt. Frische Außenluft wird gefiltert, über das Lüftungsgerät vorgewärmt und im Wohnzimmer und in den Zimmern eingeblasen. Grundsätzlich erfolgt die Vorerwärmung und die Warmwasserbereitung über eine im Kompaktgerät integrierte Wärmepumpe. Diese nützt die in der Abluft enthaltene Energie. Durch den hohen Wirkungsgrad der Wärmepumpe kann ein Vielfaches der eingesetzten elektrischen Energie in Wärmeenergie umgewandelt werden. Damit die Anlage möglichst effizient ausgelegt werden kann, werden die Energiespitzen mit elektrischen Heizelementen in den Zuluftventilen abgedeckt. Diese Heizelemente können Sie für die Zimmer und Wohnzimmer über das jeweilige Raumthermostat einzeln regeln und die gewünschte Raumtemperatur einstellen. Wenn das elektrische Heizelement in Betrieb ist, leuchtet die Diode am Raumthermostat.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend in ländlicher Umgebung - Gute Verkehrsanbindung: Schnellstraße und Autobahn in der Nähe - Umgeben von Feldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Familien - Etwa 30 Minuten von Wien entfernt - In der Nähe des Kurortes Baden mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Ort - Umgeben von schönen Wander- und Radwegen In der Nähe: Spielplatz, Basketballplatz, Beachvolleyballplatz, Kinderspielplatz