**Gemütliches Wohnen im Herzen von Nussdorf** Charmante 1-Zimmer-Wohnung + Garten + Freier Mietzins**

**Gemütliches Wohnen im Herzen von Nussdorf** Charmante 1-Zimmer-Wohnung + Garten + Freier Mietzins**

Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus (freier Mietzins!) vereint moderne Bauweise mit einem angenehmen Wohnambiente. Die farbenfroh gestalteten Allgemeinbereiche und der gepflegte Allgemeingarten bieten eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. 

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist ein wahres Juwel. Auf 36,52 m² bietet sie einen intelligent gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Das moderne Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt neben dem gemeinschaftlichen Garten auch über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Der Ausblick auf die ruhige Freihofgasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Wohnung ist nicht nur ein idealer Ausgangspunkt für kulinarische und kulturelle Entdeckungen, sondern auch ein perfekter Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Wiens. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – die angebotene Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Wohnunggröße: ca. 36,52 m² 

Kaufpreis: EUR 215.000 €

Bezug: ab sofort

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Erleben Sie das Beste von Nussdorf, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks in Wien. Die Wohnung liegt mitten in diesem charmanten Stadtteil, der durch seine historische Architektur und die Nähe zu den malerischen Weinbergen besticht. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Für Feinschmecker bietet das Grätzel kulinarische Highlights wie die traditionellen Heurigen Kierlinger und Schübel-Auer, das Gasthaus zum Renner, das renommierte Plachutta und das ausgezeichnete Chinarestaurant Beijing. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum Wiens, während der Bahnhof Heiligenstadt, mit Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen, bequem zu erreichen ist. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Nähe zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie die Donaupromenade, die Kuchelau, die Donauinsel und die Alte Donau.