GEMÜTLICHES WOHNEN AUF EIGENGRUND IN RUHELAGE

Zum Verkauf steht ein behagliches Familiendomizil (BJ 1995) in einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Leopoldau im 21. Bezirk!

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in allen Geschossen, zudem ist der Keller vollwertig ausgebaut und in eine Dichtbetonwanne eingelassen.

Im Garten laden die Terrasse und der hochwertige Pool zum Entspannen und Genießen ein, im Keller kann für den Winter eine Sauna nachgerüstet werden.

Dank einer weiteren Eingangstüre durch den Garten kann auch ein eigenständiges Büro/Office im Keller genutzt werden. (ungestörter Parteienverkehr dadurch möglich)

Das Haus weist dank hochwertig verbauten Materialien (z.B. 30cm Wienerberger Ziegel) inkl. Wärmedämmung eine gute Energieeffizienz auf!

Die hervorragende Lage wird durch die Nähe zum SCN & Donauzentrum, Klinik Nord und Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnhof Floridsdorf) abgerundet!

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ECKDATEN ZUM HAUS:

Im Erdgeschoss (~70m²) befinden sich

• das große 36m² Wohnzimmer mit Zugang zur 21m² Terrasse
• sowie das hochwertig verbaute 7,5 x 4 x 1,5 Meter PP-Pool mit Überdachung
• 21m² Küche mit Einbaugeräten und Essbereich
• überdachter Eingangsbereich und separate Toilette

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Im Obergeschoss (~56m²) befinden sich

• großes 25m² Schlafzimmer mit 14m² Terrasse
• 20m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
• 9m² Badezimmer mit Badewanne und Toilette

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Im Keller (~68m²) befinden sich

• 1x Home-Office (21m²) mit EDV-Infrastruktur
• 1x Arbeitsraum (19m²) mit Waschmaschine/Trocknung/Regalen
• 1x Technikraum (~9m²) mit Steuerung des Heizsystems
• 1x Werkstattbereich (~9m²) mit Arbeitsbank und Geräten

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Weitere Highlights:

• Elektrisches Einfahrtstor mit privatem Stellplatz
• Morgen- und Abendsonne auf den Außenflächen
• Elektrische Außenjalousien an vielen Fenstern eingebaut
• Klimaanlage (LG-Split-Gerät mit Wärmepumpe) in allen Süd-Zimmern
• Niederbrennwertgerät von Vaillant 2021 erneuert
• 2x Kaminschacht für potenziellen Kachelofen

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2215837

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NEU SEIT 1. JULI 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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# Das Haus ist voraussichtlich ab dem Spätsommer 2025 verfügbar! #