gemütliches, sonniges Häuschen in ruhiger Lage

gemütliches Häuschen in sonniger, ruhiger Lage

rund 97m² Wohnfläche, wundervoller Wintergarten, traumhafter Garten - auf 547m² Grundstück

Am Ortsrand von Oberloisdorf, in angenehmer Ruhelage und mit direkter Anbindung zum Radweg, befindet sich dieses entzückende Häuschen. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Ausblick auf die umliegende Gärten und Felder.  

Das Haus mit Nebengebäude ist in L-Form ausgeführt und verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 131m². Das Zentrum bildet der südseitig gelegene Innenhof.

Errichtet wurde es in typisch burgenländischer Bauweise mit 50cm Außenwände, vermutlich in den Jahren 1900-1920 (genaues Baujahr nicht bekannt), ab 2021 erfolgte eine stilgerechte Sanierung. 

Im Rahmen der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
Die Böden wurden von unten neu aufgebaut, die Lehmwände, welche für ein besonders gutes Wohnklima sorgen, wurden teilweise geschnitten und trocken gelegt, die Elektrik wurde erneuert und die Zentralheizung an die Fernwärme angeschlossen.

Bei den Arbeiten wurde viel Wert darauf gelegt die Originalteile (Türen...) zu erhalten und diese auch sauber instand zu setzen. Außerdem wurde im gesamten Haus ein hochwertiger Parkettboden verlegt, eine stilvolle Einbauküche im Landhausstil verbaut und der sonnendurchflutete Wintergarten zur Oase gemacht.

das Wohnhaus:

Die Wohnfläche von rund 97m² erstreckt sich auf einer Ebene. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine großzügige Küche mit Einbauschränken und Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Schrankraum.

Nebengebäude:

• Heizhaus, hier befindet sich die Waschküche und die Haustechnik.
• Am Haus angebaut steht eine urige Scheune, diese würde sich hervorragend zur Erweiterung der Wohnfläche anbieten. Mit einen Durchbruch könnte hier ein toller Wohnraum, Atelier , Büro, oder Praxis....entstehen! 

Keller:
Teilkeller, unter der Küche befindet sich ein Erdkeller, ein idealer Lagerraum.

das Grundstück:

Nicht nur der traumhafte Wintergarten lädt zum entspannen ein, sondern auch der wundervolle, sonnige Garten.

Das Südost ausgerichtete, 547m² große Grundstück bietet genügend Platz für Hobbys aller Art und alle, die die Ruhe in der Natur lieben.

Sie suchen ein liebevoll, saniertes, bezugsbereites Haus?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Kontaktieren Sie mich gerne unter 0664 885 444 22 um dieses entzückende Häuschen zu besichtigen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Oberloisdorf liegt am südlichen Rand des mittelburgenländischen Bezirks Oberpullendorf und hat knapp 800 Einwohner. Das Landschaftsbild um die junge Gemeinde ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Feldern. Das Ortsleben ist durch zahlreiche Vereine und Kleinbetriebe geprägt. Diverse Veranstaltungen fördern die Kommunikation innerhalb der Ortsbevölkerung. Zur Infrastruktur gehören: ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Sportanlage, ein Buschenschank, ein Dorfmuseum, ein kleiner Supermarkt und ein Friseursalon. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf und die Anbindung an die Schnellstraße S31 erreicht man in ca. 10 Autominuten.