Gemütliches Reihenhaus inkl. Garten in sonniger Lage!

Leoben / Hippmanngasse 90 / Reihenhaus

Preiswertes Eigenheim mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft und schöner/zentrumsnaher Siedlungslage!

Dieses charmante, leistbare und sanierungsbedürftige Reihenhaus mit rund 63 m² Wohnfläche (EG und 1.OG), drei Zimmern und schönem ebenem Garten (ca. 95 m²) teilt sich wie folgt auf:

• Erdgeschoß/Halbstock (ca. 32,61m²) mit Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer und WC.
• Obergeschoß (ca. 30,83m²) mit Schlafzimmer und Kinderzimmer (oder auch Büro oder Ankleidezimmer).
• Kellergeschoß (ca. 30,21m²): Im Keller befinden sich drei Kellerräume und ein schönes großzügiges Badezimmer mit Dusche, Sprossenheizkörper, Tageslichtfenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Elektroboiler für das Warmwasser. Vom Keller gelangen Sie direkt in Garten.

Garten: Der ebene und sonnige Garten verfügt über ca. 95m² welchen Sie aus dem Keller und von der beruhigten Straße auch mit dem Auto erreichen. Der Zubau von einer Terrasse oder von einem Carport ist ebenso möglich.

Das Reihenhaus ist zusätzlich mit rund 30 m² unterkellert und bereits an die Fernwärme angeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler und die Heizung mit Fernwärme. Zudem wurde das sehr großzügige Badezimmer im Keller vor wenigen Jahren modernisiert und erneuert. Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustüre. Südseitig ausgerichtet genießen Sie ganztägig die Sonne mit Blick auf die Berge. Auch der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer wäre möglich.

Lage: In sonniger Siedlung am Murufer von Leoben gelegen ist das Ortszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg, Kindergärten, Volksschule, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich die Bahnstation Lerchenfeld, ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, Kindergarten und auch eine öffentliche Hundewiese. 

Provisionsfreier Kaufpreis: € 109.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten (gesetzliche Gebühren und Kaufvertragserrichtungskosten in der Höhe von € 2.160.-)

Die Betriebskosten (Müll, Kanal, Grundsteuer und Wasser) belaufen sich monatlich ungefähr auf ca. € 90,00 und werden direkt von den Versorgungsunternehmen vorgeschrieben/abgerechnet.

• Keine Provision
• Günstige Betriebskosten (keine Verwaltungskosten, da Realeigentum)
• Schöne, zentrumsnahe Siedlungslage
• Bereits an die Fernwärme angeschlossen
• Neuwertiges, helles Badezimmer
• Gestaltung/Sanierung nach Ihren Vorstellungen

Hier können Sie Ihren Traum vom leistbarem Eigenheim und den eigenen vier Wänden nach Ihren Vorstellungen verwirklichen!

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

In sonniger Lage am grünen Murufer in Zentrumsnähe mit guter Verkehrsanbindung gelegen.