Gemütliches Einfamilienhaus in Drösing mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Drösing, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit ländlichem Flair. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur € 195.000,00 ist dies die perfekte Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen.

Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2021 laufend saniert. Es wurden die Fenster getauscht sowie das Dach isoliert und neu gedeckt. Die Außenwände wurden mit einem Injektionsverfahren abgedichtet. Eine schmutzabweisende Wärmeschutzfassade wurde angebracht.

Der automatische Pelletsofen fungiert als Zentralheizung und kann per App gesteuert werden. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Kamin angeschlossen. Der Warmwasserspeicher fasst 300 Liter und kann wahlweise mit Solarenergie, Strom oder Pellets aufgeheizt werden.

Im Zubau befindet sich der Eingang zum Wohnbereich, der Kellerabgang, ein Fitnessraum sowie ein Ausgang in den Garten zum Autoabstellplatz. Vor der Garteneinfahrt findet sich Platz für weitere zwei Fahrzeuge.

Die Wohnfläche von 97 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum mit Terrassentüre und Speis
• Küche
• WC
• Esszimmer
• Kinderzimmer mit Einbauschrank
• Wohnzimmer mit Kamin
• Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Badezimmer
•  Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Das Haus ist bis auf das Kinderzimmer voll unterkellert. Im Keller befinden sich folgende Räumlichkeiten:

• Vorkeller
• Mittelkeller mit Staumöglichkeit für Holz und Pellets
• linker Keller mit Warmwasserspeicher
• rechter Keller mit Pelletsofen

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Eine Gartenhütte ist vorhanden, der Brunnen kann reaktiviert werden. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Drösing, nahe Hohenau an der March. Umgeben von der malerischen Landschaft der Marchfeldregion genießen Sie die Ruhe und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Volksschule, Hausarzt, Zahnarzt, Supermarkt sowie Bank mit Geldautomat. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, Busstation und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto ist Drösing von Wien aus über die A5 oder über Gänserndorf in ca. 50 Minuten gut erreichbar.