GEMÜTLICHE WOHNUNG IN TOPLAGE

Im 2. Stock mit Lift ist ab sofort diese 2-Zimmerwohnung zu vermieten.

Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung und kommen links ins Wohnzimmer und danach ins Schlafzimmer, das bereits möbliert ist. Auf der anderen Seite befindet sich die gemütliche, voll eingerichtete Küche und das Badezimmer mit Dusche, Badheizkörper und Spiegelschrank. Die Toilette ist getrennt begehbar. Auch ein Abstellraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt. Die Strom- und Heizkosten kommen zur Miete hinzu.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, 2 km sind es bis zur Innenstadt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe der Wiedner Hauptstraße. Sie liegt somit zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.