GEMÜTLICHE GARCONNIERE MIT SCHLAFNISCHE

LAGE

• zentrale Lage in Puch, ca. 10 km südlich von Salzburg
• direkt im Ortszentrum im "Raiffeisenbankgebäude" gelegen
• Bushaltestelle gegenüber, Bahnhof in 2 Gehminuten Entfernung
• Nahversorgung (Bäckerei), Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe

WOHN- UND GESCHÄFTHAUS

• modernes, Mitte der 2000er Jahre renoviertes Wohn- und Geschäftsgebäude
• im Erdgeschoss Bankinstitut, in den Obergeschossen Wohnungen bzw. Physiotherapieflächen
• TV-Versorgung mittels Kabel-TV der Salzburg AG
• Zentralheizungsanlage auf Basis Erdgas, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• Wäschetrockenraum im Keller zur Mitbenützung
• HWB: 42 kWh/m²a; fGEE: 0,96

WOHNUNG

• im 2. Obergeschoss gelegen (kein Lift vorhanden)
• großzügige, ca. 46 m² große Garconniere mit separater Schlafnische
• freundliche Ausstattung mit pflegeleichtem Laminatboden im Wohnraum
• eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräte inkl. Geschirrspüler
• mittels Falttüre abgeteilte Schlafnische
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 
• eigener Abstellraum im 2. Obergeschoss
• 1 zugeordneter PKW-Abstellplatz im Freien
• Kellerabteil
• vermieterseits ist die Vermietung an max. 1 Mietinteressenten erwünscht

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins: € 450,00
• Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust.: € 244,00
• Kaution: € 1.750,00

MIETBEGINN / MIETDAUER

• ab März 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 
Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.