Gemütliche Altbauwohnung im Herzen von Wien nahe dem Augarten - befristet vermietet bis 28.02.2025!

Gemütliche Altbauwohnung im Herzen von Wien nahe dem Augarten

Sie suchen eine charmante Altbauwohnung in zentraler Lage? Dann ist diese Wohnung in 1020 Wien genau das Richtige für Sie!

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihren charakteristischen Altbau-Charme aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Die Lage ist unschlagbar – der malerische Augarten und der lebendige Praterstern sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen.

Wohnung Top 1:

Die Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum/Küche
• WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Zimmer

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 199.900,-- 

Betriebskosten: € 85,15/Monat

Rücklagen: € 36,93

Mieteinnahmen monatlich netto: € 545,45

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage in der Vereinsgasse 15, 1020 Wien, ist einfach unschlagbar! Diese attraktive Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Augarten und dem lebendigen Praterstern. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Willkommen im Herzen des urbanen Lebens in Wien!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linie: 5B - Taborstraße
• U-Bahn Linie: U2 - Taborstraße
• Straßenbahn Linie: 2 - Taborstraße/Heinestraße
• S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,18 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Praterstern, Taborstraße, Prater, Nordbahnstraße, Augarten