Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Altbau / zentral gelegen, Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche Altbauwohnung im Erdgeschoss, in einer attraktiven Lage in der Nähe des Augartens. Die Wohnung besticht durch dir optimale Raumaufteilung, die Zimmer sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das moderne Wohnzimmer und ein Abstellraum. Der Zwischenstock verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Es handelt sich um eine liebevoll eingerichtete Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Vorteilhaft ist auch der begrünte Innenhof. Hier hat man die Möglichkeit die gemütliche Sitzecke zu nutzen und zu entspannen. Die Lage bietet eine Top-Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs liegen in naher Umgebung.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 287,96 € inkl. Rep.Rücklage und Steuer. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum

Zwischengeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche
- separates WC

Sonstiges:
- Radabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage:
- U6-Jägerstraße - ca. 13 Gehminuten
- Straßenbahn 1, 5, 33, O - ca. 5 Gehminuten
- Buslinie 5B – ca. 5 Gehminuten
Ansprechend ist der nahegelegene Augarten, die älteste barocke Gartenanlage Wiens. Diese bietet eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit. Für Familien bietet der Park auch Spielplätze und eine große Wiese zum Picknicken.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43 678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@area-gruppe.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.