Gemütliche 3-Zimmer Altbau-Maisonette-Wohnung beim Augarten, Top Verkehrsanbindung!

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche im Erdgeschoss-Maisonette Altbauwohnung, in einer attraktiven Lage in der Nähe des Augartens. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung, die Zimmer sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das moderne Wohnzimmer und ein Abstellraum. Der Zwischenstock verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Es handelt sich um eine liebevoll eingerichtete Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist auch der begrünte Innenhof. Hier hat man die Möglichkeit die gemütliche Sitzecke zu nutzen und zu entspannen. Die Lage bietet eine Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 287,96 € inkl. Rep.Rücklage und Steuer. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum

Zwischengeschoss:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Dusche
- separates WC

Sonstiges
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage und Umgebung

Großartige Lage beim nahegelegenen Augarten, der ältesten barocken Gartenanlage Wiens. Diese bietet eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit. Für Familien bietet der Park auch Spielplätze und eine große Wiese zum Picknicken.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U6 Jägerstraße und U6 Dresdner Straße - ca. 13 Gehminuten oder 2 Stopps mit dem Bus 5A
Straßenbahn Linien 1, 5, 31, 33, O - ca. 5 Gehminuten
Buslinien 5A, 5B -  ca. 5 Gehminuten

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.