AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Sie suchen ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung und eigenem Balkon? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Friedhofgasse bietet auf 47 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: 47 m², clever aufgeteilt für maximalen Wohnkomfort
• Zimmer: 2 helle Zimmer, ideal für Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Balkon: 6,30 m2, perfekt für eine kleine Auszeit im Freien
• Baujahr: 2012 – genießen Sie den Komfort einer neuwertigen Wohnung

Grundriss:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn-/Essbereich/Küche – direkter Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Abstellnische
• Balkon

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Fotos Musterbilder sind. Die Wohnung wird Ihnen in gleicher oder gleichwertiger Ausstattung übergeben.
 

Mietkosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung Top 40 beträgt 637,69 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins: 462,07 Euro
• Betriebskosten: 117,65 Euro
• Umsatzsteuer: 57,97 Euro

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind.
 

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
 

Ausstattung und Besonderheiten:

Ausstattung:

• Zeitgemäße Innenausstattung in einem modernen Neubau
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort
• Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter öffentlicher Anbindung

Besonderheiten:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Stilvolle Parkettböden
• Separates Kellerabteil und Fahrradabstellplatz
   

Lage & Infrastruktur:

• Profitieren Sie von der günstigen Lage mit unmittelbarer Nähe zu Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen eine mühelose Erledigung aller Besorgungen ermöglicht.
• Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof Graz, der Ihnen Verbindungen in alle Richtungen bietet. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien und internationale Busverbindungen sorgen für maximale Mobilität.

Sonstiges:

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 37,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße