Gemütliche 2,5-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses. 

Die Wohnung besteht aus: 

• Vorraum (ca.5,70 m2): Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet.
• Badezimmer (ca.13,01 m2): Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem separaten Abstellraum mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine ausgestattet.
• Küche (ca.11,37 m2): Die helle und geräumige Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und über einen geräumigen Essbereich. 
• Abstellraum (ca.1,37 m2): Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Reinigungsmittel und mehr.
• Wohnzimmer (ca.17,85 m2) Dieses Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Schlafzimmer: (ca. 15,09 m2) Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer.
• WC: (ca.1,36 m2) Das WC ist separat vom Bad zu begehen und verfügt außerdem über ein kleines Wachbecken.
• Diele (ca.2,46 m2)
• Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wärmeabgabe in der gesamten Wohnung erfolgt über eine effiziente Infrarotheizung. Eine gesunde Wärme für ein angenehmes Raumklima und warme Böden und Decken, die den Wohlfühlfaktor steigern. Die Temperatur kann in den jeweiligen Zimmern bequem mit dem praktischen Funkthermostat eingestellt werden.

Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten an der Wohnung vorgenommen, wie neue Fließen im Bad, neue Fenster, Heizpaneele etc. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Babenbergerstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Graz. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien: 40, 52, 53, 62, 67E) macht es einfach, die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten zu nutzen, die Graz zu bieten hat.