GELEGENHEIT - Reihenhaus mit Potenzial in beliebter Wohngegend in Ried im Innkreis

Das Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m² wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 55 m² inklusive Garage mit ca.18 m²). Der Zustand der Liegenschaft ist gut, entspricht jedoch dem Baujahr. Diverse Adaptierungen wie Fenstertausch, Erneuerung bzw. Sanierung der Fußböden, Erneuerung der Heizung (Anschluss an Fernwärme), Einbauküche, Erneuerung der Einfriedung des Vorgartens etc. wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Das Haus wird mit Fernwärme (Heizkörper) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.  

Die Gartenfläche beträgt insgesamt ca. 149 m² (Vorgarten mit ca. 36 m² und rückwärtiger Garten mit ca. 113 m²). Im rückwärtigen Bereich/Garten befinden sich die überdachte Terrasse und die Zufahrt zur Garage.

Das Haus besticht neben der guten Wohnlage auch durch seine gut durchdachte Raumaufteilung:

EG: Vorraum/Flur, Wannenbad mit WC, Küche/Esszimmer/Speis, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten

1. OG: Vorraum/Flur, Duschbad mit WC, Schrankraum/Abstellraum, 3 Schlafzimmer

Keller/Garage: Vorraum, Waschküche, 2 Abstellräume, Garage

Dachboden: nicht ausgebaut 

Die in den Planvisualisierungen ausgewiesenen Flächen sind ca.-Angaben (Flächen in unverbürgtem Ausmaß)!

Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. 

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbssteuer 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % 

Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus mit Garten befindet sich in angenehmer Wohnlage in Ried im Innkreis. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Lage der Liegenschaft am Riedberg.