Geidorf - Nähe KF-Uni und LKH Graz! Schöne, ruhige 3-Zi Wohnung mit Westbalkon und Ost-Loggia mit Grünblick, Bad, WC getrennt jeweils mit Fenster, Lift, Garage optional!

In dieser ruhigen Wohnung im dritten Liftstock können Sie sich wohl fühlen - am Fuße des Erholungsgebiets Rosenhain  und nur wenige Fahrradminuten zum Stadtpark

Wenn Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage unterbringen möchten, haben Sie die seltene Gelegenheit (es gibt nicht viele Garagen) diese zusätzlich zum Preis von € 20.000,- zu erwerben *. Sie gehen vom Hauseingang nur ein paar Schritte und Stufen zur Garage, die vor Kurzem mit einem neuen Tor ausgestattet wurde. * Der Gesamtkaufpreis erhöht sich dann auf € 275.000,- und somit auch die Kaufnebenkosten entsprechend.

Bei Kauf der Garage werden derzeit monatlich € 55,70 von der HV vorgeschrieben (Betriebskosten, inkl. Rücklage).

Große Fensterflächen und eine gute Raumaufteilung  schaffen eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Der Einbauschrank im Durchgang zum Bad und WC und den beiden Schlafzimmern Ost und West bietet viel zusätzlichen Stauraum. Rechts von diesem Durchgang befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia mit schönem Grünblick. Im westlichen SZ wurde vom Tischler eine Holz-Schrankwand passgenau angefertigt.

Die Küche bietet mit über 14m² mehr als ausreichend Platz zum Kochen und für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus ist der West-Balkon zu begehen.

WICHTIG: Im Vorraum gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss, somit ist die WM weit genug von den Schlafzimmern entfernt untergebracht.

Durch die Randlage verfügen Bad und WC jeweils über Fenster!

Schöne Abendstunden bei einem Glas Wein verspricht der kompakte Westbalkon, der von der Küche aus zu begehen ist. Die Ost-Loggia bietet weiteren Platz für Outdoor-Gemütlichkeit.

Die Fußböden sind ggfs. zu sanieren. Bad und WC sind noch mit den ursprünglichen Wandfliesen ausgestattet, wobei im Bad nach einer Reparatur ein schöner heller Steinzeug-Boden verlegt wurde.

Ein Kellerabteil ist zugeteilt, das ca. 8-10m² hat. Die genaue Fläche wird noch eruiert. 

Die schöne Wohnung ist leider nicht barrierefrei zu erreichen. Über ein paar Stufen gelangen Sie vom Hauseingang zum Lift. 

Mit der thermischen Sanierung wurde bereits begonnen. Durch umfangreiche Maßnahmen wird sich der HWB Wert auf 33,00 kWh/m² reduzieren und die Heizkosten deutlich senken!

Nach derzeitigen Prognosen der HV besteht die Möglichkeit einer Einmalzahlung des Sanierungs-Anteils für diese Wohnung in Höhe von ca. € 41.000,-.  Wenn keine sofortige Tilgung des Darlehens gewünscht ist, wird die Rückzahlung des Darlehens über die monatlichen Betriebskosten abgerechnet. Laut derzeit noch unverbindlichen Berechnungen der HV wird sich durch Energieeinsparungen und durch die Einnahmen von der PV Anlage die monatliche Vorschreibung geringfügig erhöhen. Das Darlehen wird über 20 Jahre mit 5,5% aufgenommen.

! Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé:

Nach inhaltlicher Bestätigung der Formalitäten, die Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage über die Online-Plattform oder über meine Homepage per E-Mail mit meinem Absender erhalten, können Sie das Exposé mit Adressangabe und weiteren wichtigen Informationen herunterladen und wenn gewünscht telefonisch einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Am Fuße des Rosenhains, Nähe KF - Universität, Nähe Hansa Privatklinikum, Botanischer Garten, VS Rosenberg, LKH Graz (1km, nur 6 Fahrradminuten)