Gasthof mit Zimmern und großem Potential. - Nahe Fürstenfeld mit idealer Autobahn-Anbindung.

Dieses Gasthof liegt zentral in Großwilfersdorf und bietet auf über 520 m² Nutzfläche ein Restaurant im Erdgeschoß sowie Gästezimmer im Obergeschoß.
Der Gasthof ist aktuell noch in Betrieb und kann inklusive Stammkundschaft und guten Bewertungen übernommen werden. So bietet sich hier umfassendes Potential für ihren Einstieg in die Gastronomie.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Großwilfersdorf.
• Sehr gut Verkehrsanbindung - 3 Km zur Autobahn.
• 5 Min. Fahrzeit nach Fürstenfeld.
• Vielfältiges Potential mit laufendem Betrieb.
• Über 520 m² Nutzfläche.
• 90 Sitzplätze Innen + 50 Gastgarten + 2 Theken.
• 8 Gästezimmer mit eigenen Bad + WC.
• Grundstück mit Parkplätzen und Gastgarten.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um einen Gasthof mit zwei Etagen und insgesamt rund 524 m² Nutzfläche.

Die Flächen verteilen sich zu rund 219 m² auf den Gastro-Betrieb sowie rund 69 m² Neben- und Lagerflächen im Erdgeschoß.
Die restlichen rund 236 m² Nutzfläche sind im 1. OG, verteilt auf 8 Gästezimmer mit jeweils zugehörigem Bad mit WC sowie Gangflächen.

Derzeit sind in den 8 Gästezimmern bis zu 20 Betten untergebracht. 7 der Gästezimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Gasträume im Erdgeschoß bieten insgesamt rund 90 Plätze innen sowie weitere rund 50 Plätze im Gastgarten.

Der Betrieb ist aktuell laufend und kann inklusive Stammkundschaft und sehr guten Bewertungen übernommen werden.
(Google: 4,4 / 5 | Facebook: 4,7 / 5 | Über 900 Follower)

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand wurde 1982 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Der Gasthof ist aktuell in Betrieb, wurde laufend gepflegt und ist von der Substanz in gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme-Zentralheizung. Eine Photovoltaik-Anlage mit 15 kW ist am Dach installiert und bietet einen ökologischen Bonus und Kostenvorteil.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück, dass im Rahmen des Verkaufs getrennt und neu vermessen wird. Nach Trennung ergibt sich ein Flächenausmaß von ca. 900 m².
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Bauland - Dorfgebiet". Dies mit einer Dichte von 0,2 bis 0,8.

Auf Eigengrund stehen zumindest 8 überdachte KFZ-Stellplätze und weitere Stellflächen im Freien zur Verfügung.
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.

Ein weiteres Grundstück mit 68 m² laut Grundbuch, auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Das Grundstück wird aktuell für weitere Gäste-Parkplätze genutzt. Dieses Grundstück ist Bauland mit der Widmung "Bauland - Kerngebiet", mit einer Dichte von 0,5 bis 1,0.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Gasthof befindet sich zentral gelegen in Großwilfersdorf, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Fürstenfeld. Die Lage bietet eine fußläufige Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung, was den Gasthof sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht. Die nächstgelegene größere Stadt, Fürstenfeld, ist nur 5 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung des Gasthofs finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei Supermärkte sind weniger als 500 Meter entfernt, was kurze Wege für Einkäufe ermöglicht. Zusätzlich gibt es diverse Restaurants und Cafés im Ort, die kulinarische Abwechslung bieten. Eine Bank befindet sich in nur 300 Meter Entfernung und ein Baumarkt ist lediglich 250 Meter entfernt. Eine Tankstelle liegt in 3 Kilometern Entfernung. Für größere Einkaufsbedürfnisse steht das Fachmarktzentrum in Fürstenfeld zur Verfügung, welches 6 Kilometer entfernt ist. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Fürstenfeld, nur 8 Kilometer entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Großwilfersdorf verfügt über ein solides Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Ein Kindergarten ist nur 270 Meter entfernt, während die Volksschule in 350 Meter Entfernung liegt. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Fürstenfeld, die in wenigen Minuten erreichbar ist. VERKEHRSANBINDUNG: Der Gasthof in Großwilfersdorf ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Die Autobahn A2 ist nur 3 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, der Bahnhof in Fürstenfeld ist ebenfalls gut erreichbar. Die Fahrzeiten zu den umliegenden Städten sind kurz: Fürstenfeld ist in 5 Minuten erreichbar, Gleisdorf in 15 Minuten, Graz in 25 Minuten und Wien in etwa 1 Stunde und 20 Minuten.