Gartenwohnung in ruhigem Wohngebiet. - Einkauf und Bahnhof fußläufig. - Garage und Keller inklusive!

Diese gepflegte Gartenwohnung mit 3-Zimmern befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kirchdorf an der Krems.
Die Wohnung bietet einen optimierten Grundriss, einen eigenen Garten mit teilweise überdachter Terrasse sowie ein großes Kellerabteil und einen Garagen-Stellplatz inklusive.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage in Kirchdorf.
• Infrastruktur fußläufig erreichbar.
• Rund 74 m² Wohnfläche + Terrasse und Garten.
• Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
• Keller und Garage inklusive.
• Hochwertige moderne Küche.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 74 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf: Einen Eingangsbereich und Vorraum, ein großer Wohnraum mit anschließender getrennter Küche, zwei Zimmer, ein Bad und getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
Vom Wohnraum ist der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit ca. 12 m² und folgendem Garten (ca. 40 m²) gegeben.

Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m² weiterer Abstellfläche und ein Garagen-Stellplatz sind der Wohnung zugehörig.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten und saniert.
Das Gebäude wurde erst 1999 in Massivbauweise errichtet, ist von der Substanz in gutem Zustand und wird ebenfalls laufend erhalten.

Die Möblierung und Ausstattung von Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fernwärme-Zentralheizung.

Der Bezug ist Ende ab sofort möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet in Kirchdorf an der Krems, rund 25 Minuten von Wels und ca. 35 Minuten von Linz entfernt. Der zentrale Hauptplatz, der Bahnhof sowie diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar in weniger als 1 Km Entfernung gelegen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet umfassende fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Kirchdorfs. So ist der nächste Nahversorger nur 600 Meter entfernt und bestens erreichbar, mehrere Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte und viele weitere Geschäfte sind im Umkreis von 1 Km gut erreichbar gelegen. Der Bahnhof Kirchdorf ist nur ca. 750 Meter entfernt. Wels ist in rund 25 Minuten erreichbar, hier werden viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen geboten. Darüber hinaus bietet Linz sämtliche weitere Infrastruktur, die Landeshauptstadt ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar und ca. 1h Fahrzeit entfernt. BILDUNGSANGEBOT. Kirchdorf verfügt diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten, über Volksschule und Mittelschulen bis zu höheren Schulen. So gibt es auch ein Gymnasium (BG/BRG) und eine Handelsakademie (HAK - HLW). In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote, besonders in Linz gibt es diverse höhere und weiterführende Schulen sowie Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ. Nur ca. 750 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof, so ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet. Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt auf die A9 ist rund 5 Km entfernt. So ist Linz in rund 35 Minuten und Salzburg in ca. 1h Fahrzeit gut erreichbar.