Gartenwohnung in Geidorf – Ruheoase im Herzen von Graz.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zeitgemäßen Wohnhauses in einer ruhigen Siedlung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Großer Garten mit 144 m²
• Ruhige Lage in Geidorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Graz
• 1 Pkw-Stellplatz
• Ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC.
• Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zur Murpromenade und zum Murradweg für Erholung in der Natur

DIE WOHNUNG.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Garderobenbereich, der direkt in die Küche mit einem praktischen Abstellraum führt. Ein Gang erschließt die gesamte Wohnung, von der aus das Badezimmer und das separate WC zur Straßenseite liegen. Auf der Gartenseite befinden sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der eine Erholungsoase und viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Sie wurden in Massivbauweise aus Ziegeln errichtet, und die Böden sind mit Parkett ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der zugehörige Pkw-Stellplatz sowie die ruhige und zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für komfortables Wohnen in einem der gefragtesten Bezirke von Graz.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnsiedlung nahe der Mur. Dieser Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Graz und überzeugt durch seine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 400 Meter entfernt und in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Ihre medizinische Versorgung ist die nächste Apotheke in 900 Metern Entfernung, was etwa 3 Minuten mit dem Auto entspricht. Größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Shopping City Nord, die Sie in 10 Minuten mit dem Auto oder nach 4 km erreichen können. Darüber hinaus bietet Graz als steirische Landeshauptstadt sämtliche Dienstleistungen und Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind. BILDUNGSANGEBOT. Graz zeichnet sich durch ein vielseitiges und umfassendes Bildungsangebot aus, das gut erreichbar und familienfreundlich ist. Der nächstgelegene Kindergarten (Kindergarten der Pfarre Graben) ist nur 1,3 km entfernt und in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Volksschule Graz-Geidorf liegt 1,2 km entfernt, nur 3 Minuten mit dem Auto. Für höhere Bildungseinrichtungen steht das Gymnasium in der Caneriegasse in nur 4 Minuten Entfernung (1,7 km) zur Verfügung. Zudem bietet Graz als Universitätsstadt mit mehreren Hochschulen einen lebendigen Lebensraum für alle Altersgruppen. VERKEHRSANBINDUNG. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Linie 62 und 41) sowie die Straßenbahnhaltestelle (Linien 3 und 5) sind nur 500 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Auto (6 km) erreichbar.