GARTENWOHNUNG - ca. 43m² NFL - 2 Zimmer - Einbauküche - Eigengarten - Perfekt für Singles oder Paare!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Wien! Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen. Mit einer Nutzfläche von ca. 43 m³ verteilt auf 2 Zimmer bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien.

Alle Eckdaten im Überblick:
 

• Sanierter Altbau
• 2 Zimmer
• ca. 37,37 m² WFL
• ca. 27,93 m² Garten
• ca. 43 m² NFL
• Einbauküche 
• Guter Grundriss
• Verkehrsgünstige Lage
• Vor wenigen Jahren komplett Saniert
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in gehweite
   

Das Highlight dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten, der Ihnen als Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie im Sommer die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren, ein Buch lesen oder einen entspannten Grillabend mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre gepflegte Ausstattung. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen ein edles Wohnambiente und sind zudem sehr pflegeleicht. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen viel Stauraum sowie modernste Geräte.

Auch die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit Bus, oder Straßenbahn den Bahnhof Heiligenstadt und mit der U-Bahn alle wichtigen Orte in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindergärten über Schulen bis hin zu Universitäten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Garten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wohngegenden und zahlreichen Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus und Straßenbahn, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.