Gartenwohnung am Kagranerplatz | Hofseitig Perfekt für Singles oder Paare!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese einzigartige Erdgeschoss-Wohnung in 1220 Wien ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer modernen, gut gelegenen und gepflegten Immobilie sind.

Eckdaten im Überblick:

• Erdgeschoss
• 2 Zimmer
• BJ 2016
• Gasheizung und Fernwärme
• Fußbodenheizung
• € 582,83 Nettomiete bis 14.01.2029
• Ca. 49,72 m² NFL
• Ca. 35,66 m² Gartenfläche
• Hochwertiges Bad
• Helle Wohnküche mit Zugang zum Garten und südseitig ausgerichteter Terrasse
• Garagenstellplatz: € 20.000,-

Die großzügige Wohnung bietet auf 49,72m² Wohnfläche genügend Platz und verfügt über 2 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Kaufpreis von 249.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum für Jung und Alt.Sie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. 

Die Wohnung ist bis 14.01.2029 zu einem Mietzins von 582,83 Netto vermietet.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine private Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen und entspannte Grillabende verbringen können. Der Grünblick und die ruhige Lage lassen Sie den Alltagsstress vergessen und schaffen eine Oase der Erholung.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit und die Kombination aus Fliesen und Parkettboden verleiht ihr zusätzlich ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Sie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.

Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter +43 660 2332 003 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes in 1220 Wien, im Süden der Stadt. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz, an dem sich eine U-Bahn-Station befindet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post sowie eine Bushaltestelle und eine Ubahn.