GARTEN EDEN - GARAGE - ZIEGELMASSIV - KELLER - GÄSTEHAUS - SAUNA - GARTEN!

GARTEN EDEN - GARAGE - ZIEGELMASSIV - KELLER - GÄSTEHAUS - SAUNA - GARTEN!

KLARE LINIEN.

Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

GRÜNE AUSSICHTEN.

Hier wurde ein Ziegelmassivbau in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Baden vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.

Die Villa verfügt über einen wunderschönen Eigengarten, einen Keller, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, Badezimmer, Freiflächen (Terrasse & Garten), Garage, uvm.

Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt ca. 139m² zzgl. ca. 27qm Keller. das Haus besitzt eine eigene Garage. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein bewohnbares Nebengebäude, welches auch separat vermietet werden könnte.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) integrierte Küche 

-) schöner Eigengarten

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Massivbau

-) aufstrebende Lage

-) Freiflächen (Terrasse & Garten) 

-) Hauseigene Garage 

HAUS:

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 139m2 Wohnfläche, einer Kellerfläche von ca. 27m2, mehreren Terrassen, sowie einem Garten.

Die Räume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

• zwei Kellerräume
• zwei Gänge
• ein Haustechnikraum

Erdgeschoss:

• ein Vorraum
• integrierte Küche
• ein Wohnzimmer
• ein Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• Garage
• Garten
• Veranda

Obergeschoss:

• ein Flur
• drei Schlafzimmer
• einem Badezimmer 
• einem Abstellraum
• einem separaten WC

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNEN

Zweifelsohne ist Baden ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.

Baden hat rd. 26.000 Einwohner (Stand 2021) ist Stadt und Bezirkshauptmannschaft in einem; Die Bezirkshauptmannschaft, das Bezirksgericht, das Finanzamt und viele andere Behörden haben hier ihren Sitz ebenso wie das Casino, Schwimmbäder und Gesundheitseinrichtungen. Baden befindet sich rd. 30 km von Wien und rd. 20 km von Wiener Neustadt entfernt. Über die Autobahn A 2 bzw. A 21 ist Baden verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Badener Bahn und der Südbahn ist man öffentlich gut erreichbar.

Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:

• Bushaltestelle
• Lokalbahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Badener Straße, Breitner Straße, Lokalbahnhof