Garconnière mit Traumblick im Hochhaus/City/U3

Diese schöne, helle, sonnige schicke Garconnière befindet sich in prominenter Lage im 10. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Sie befinden sich im Herzen von Wien und genießen einen grandiosen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Bestehend aus einem Wohnschlafraum mit Küche, Duschbad, WC und Vorzimmer. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Besteuerung von 10 %. 

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Vorzimmerbereich ca. 27 m²

- Vorzimmer

- Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:

- Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug
- Kühlung
- Fischgrät-Parkettboden
- Schrankverbau im Vorzimmer
- Air Condition

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 76,43 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 91,72.
Kühlung: netto monatlich € 37,00 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 44,40

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 1.451,12.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine geräumige abgeschlossene Parkgarage steht im Haus im Erdgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Stellplätze stehen in der Liegenschaft und in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.
 

Garage Nr. G 16 im Erdgeschoss:

Eine 32 m² große abgeschlossene Parkgarage im Erdgeschoss steht für monatlich brutto € 832,34 zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.