Garçonnière Hohe Warte

Die ruhige 1-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses am Hannplatz.
Sie hat ca. 32 m2 Wohnfläche. Ausrichtung: West / Nordost, mit einem idyllischen Ausblick auf Grünanlagen mit Bäumen.

Deckenhöhe: ca. 2,67 Meter.
Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bad, neuwertige Kunststofffenster mit Jalousien. Zentralheizung.
 

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Einbauschränken
- geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-/Schlafzimmer
- angrenzend ans Wohnzimmer die offene Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, WC

Die Küche ist mit einem Kühlschrank und Spüle, sowie Unter- und Oberkästen eingerichtet. 

Zugeordnet ist ein Kellerraum mit ca. 5,5 m².  
Im Keller befindet sich auch ein Abstellraum für Fahrräder.

Das Wohnhaus ist in einem tadellosen Zustand.
Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage, Warmwasser, Heizung und USt.: ca. 177,-- Euro.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung sowie ihrer wunderbaren grünen Lage in herrlicher Umgebung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
 

Lage:
Das berühmte und beliebte Viertel des 19. Bezirks - Hohe Warte – ist der letzte Ausläufer des Wienerwaldes.
Mit seiner Vielfalt an historischen schönen Plätzen, seinen gepflegten Parkanlagen und familienfreundlichen Kinderspielplätzen lädt es zum ruhigen Wohnen auf höchstem Niveau ein.

Infrastruktur (fußläufig):
- Spar Gourmet – ca. 4 Min.
- Billa – ca. 5 Min.
- Einkaufszentrum Q19 ist in ca. 7 Autofahrtminuten entfernt.

Gesundheit:
- Rudolfinerhaus Privatklinik – ca. 9 Min.
- Privatklinik Döbling - ca. 18 Min.
- Ärztezentrum - ca. 8 Min.
- Agnes-Apotheke - ca. 5 Min.

Die Universität Wien ist ca. 4 km entfernt und mit den öffentlichen Mitteln innerhalb von 25 Minuten erreichbar.
 

Freizeit: 
- Saarpark - ca. 5 Min.
- Setagayapark, japanischer Garten mit Fischteich und Kirschblüten - ca. 6 Min.
- Wertheimsteinpark mit dem Bezirksmuseum und dem Krottenbachteich - ca. 6 Min.

Öffentliche Anbindungen:
- Bushaltestelle 10A, 38A (4 Min)
- Straßenbahnlinie 37 (4 Min), 38 (8 Min)
- Schnellbahn S45 Oberdöbling (10 Min)