Ganz schön gemütlich: traditionelles Einfamilienhaus mit Wohlfühlpotenzial vor den Toren der Stadt Salzburg in Elsbethen

Ganz schön gemütlich: traditionelles Einfamilienhaus mit Wohlfühlpotenzial vor den Toren der Stadt Salzburg in Elsbethen

Vor den Toren der Mozartstadt wartet dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 173 m2 auf Sie. Die schöne Lage in der beliebten Gemeinde Elsbethen präsentiert sich optimal für die Familie, hier genießen Sie eine ideale Kombination aus perfekter Infrastruktur für den Alltag und viel Natur gleich vor der Haustür. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befindet sich in gut erreichbarer Umgebung. Ruckzuck gelangen Sie mit dem Bus in die Salzburger Innenstadt zum Shoppen, Bummeln oder Kultur genießen. Und auch mit dem Fahrrad ist es ein schöner Ausflug entlang des Salzachkais, der nur wenige Meter vom Grundstück entfernt verläuft.

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus aus den 50er Jahren präsentiert sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück. Mit rund 120 m² Wohnfläche auf 3 Etagen erwartet Sie viel Wohlfühlplatz für Groß & Klein: 3 Räumlichkeiten und 2 Bäder im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Obergeschoss wollen mit Leben gefüllt werden. Das Objekt ist voll unterkellert, für das Auto gibt es eine geräumige Garage. Das Gebäude ist aktuell bewohnbar, aber mittlerweile in die Jahre gekommen. Mit individuellen Anpassungen an moderne Standards erschaffen Sie hier ein behagliches Familiendomizil ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung und Radiatoren, eine Erneuerung des Heizsystems ist zu empfehlen. HWB 201

Das Bestandsgebäude wurde 1956 errichtet, 1961 erfolgte ein Neubau der Garage. Ein Anbau im EG wurde 1968 errichtet, 1980 das Schlafzimmer im DG erweitert. Die GFZ beträgt 0,5. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.

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Lagebeschreibung

Die beschauliche Gemeinde Elsbethen liegt südlich der Stadt Salzburg und punktet mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Alles für den täglichen Bedarf wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke liegen in bequem erreichbarer Umgebung, auch ein Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort. In die Salzburger Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, in rund 20 Minuten gelangen Sie gemütlich mit dem Fahrrad am Salzachkai entlang in die malerische Altstadt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn, mit dem Auto ist man ruckzuck beim Autobahnanschluss Salzburg-Süd. Die grüne Umgebung lädt zu Sport und Erholung in der Natur ein. Am gut ausgebauten Weg entlang der Salzach genießen Sie ausgedehnte Radtouren ebenso wie gemütliche Spazier- oder Joggingrunden. Auch der grüne Gaisberg mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist nur einen Katzensprung entfernt.