Für schlaue Investoren! 172m² Wohnfläche - 4 Zimmer - auf einer Ebene in 1190 Wien Nußdorf!

Großartige Möglichkeit für Familien und Investoren!
Derzeit 1 große Wohnung - Veränderung auf 2 Wohnungen einfach möglich!

Hier wurde der gesammte 1ste Stock zu einer großen Wohnung zusammen gelegt.
Die Wohnung bietet aktuell ca. 172m² Wohnfläche auf einer Ebene, die ganz einfach zu 2 Wohneinheiten umgebaut werden kann.

Es bestehen schon 2 Eingangsmöglichkeiten sowie 2 Strom-/Wasserkreise für die Abrechnung.

Der kleine Teil der Wohnung wird zurzeit an Airbnb Gäste vermietet und erwirtschaftet ca. 2.000€ pro Monat.

Zur Aufteilung der Wohnung:

• 2 Vorzimmer
• 2 Einbauküchen mit Geräten ausgestattet
• 2 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
• 2 Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Schlafzimmer mit Kästen
• 2 Abstellräume
• 2 Toiletten

Wohnung Teil 1: wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung Teil 2: wird mit Heizkörper beheizt. 
-> 2 Heizkreise 
Der Energieausweis wird gerade neu erstellt, nachdem neue und moderne Holzfenster eingebaut wurden.

Ein Kellerraum mit ca. 60m² machen das Angebot komplett.
Eine Besichtigung lohnt sich hier in jedem Fall!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt beim beliebten Nußdorfer Platz und bietet jede Menge Annehmlichkeiten. Für Sportbegeisterte und Naherholung die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen aktiven und entspannten Lebensstil. Eine Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Türe. Straßenbahn D und Bahnhof Nußdorf. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe zur Wohnung, genau wie Ärzte und Friseur.