Für Liebhaber - Gelegenheit im GRÜNEN - Dachgeschoßwohnung mit GARTEN, Ruhelage, PROVISIONSFREI

Sie schätzen eine absolute Ruhelage (Sackgasse) im Grünen und eine Dachgeschoßwohnung mit eigenem Garten - mit den entsprechenden Adaptierungen lassen sich Ihre persönlichen Wünsche erfüllen!

In dieser familiären Stadtvilla (Architektenhaus aus den 1930-er Jahren) in eleganter Villengegend von Ober St. Veit, bilden diese beiden Wohneinheiten (Wohnungseigentum) das Dachgeschoß (2. Obergeschoß, ohne Lift) - mit wunderschönem Grün- und Fernblick, kleiner Dachterrasse und ca. 170m² Eigengarten!

Die 2 zusammengelegten Dachgeschoßwohnungen sind laut Wohnungseigentumsvertrag als 2 Einheiten angeführt, wurden aber verbunden und werden nur gemeinsam verkauft.

Durch die Entfernung einer Trennwand sind 2 großzügige Mansardenräume entstanden, die entsprechend dem persönlichen Bedarf auch teilbar sind. So könnten 3-4 Zimmer ausgeführt werden und es ist viel Stauraum vorhanden (3 Abstellräume mit optimaler Ausnutzung der Dachschrägen).

Das Highlight der beiden Wohnungen ist jedenfalls der ruhige und schöne Eigengartenbereich (Ost-/ Süd-Ausrichtung)!

Flächenübersicht (Nutzfläche) gesamt lt. Einreichplan:

Top 3 ca. 48m² + Terrasse ca. 4,8m²

Top 4 ca. 64m²

Gesamtfläche: ca. 112m²

Eigengarten gesamt: ca. 170m²

Raumaufteilung:

Top 3:  (ca. 48m² + Terrasse + Garten)

• gr. Mansarden-Wohnraum (Abtrennung von einem weiteren Zimmer möglich)
• Bad mit Dusche und WC
• kl. Küche
• 1 Abstellraum (Dachschrägen)

kl. Dachterrasse (ca. 4,8m²)

Eigengarten (ca. 57m²)

1 Kellerraum (ca. 5m²)

Top 4:  (ca. 64m² + Garten)

• Vorraum/ Gang
• gr. Mansarden-Wohnraum, 1 -2 Schlafzimmer möglich (Aufstellen von Trennwänden)
• Küche
• Bad mit Badewanne und WC
• 2 Abstellräume (Dachschrägen)

Eigengarten (ca. 113m²)

1 Kellerraum (ca. 8m²)

Ausstattung:

viel Stauraum in den Dachschrägen (Abstellräume)

tlw. Außen-Rollläden

Kunststoff-Fenster

1 Bereich mit Split-Klimagerät

tlw. Eichen-Parkettboden, bzw. Lärchen-Schiffboden

1 Gasetagen-Heizung (für beide Wohnungen)

Hinweis zu den Gebühren:

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%): derzeit befristeter Entfall möglich (bis zur Bemessungsgrundlage idHv € 500.000,-) gemäß den gesetzlichen Vorgaben (z.B. Erwerb als Hauptwohnsitz) sofern anwendbar.

NEUER reduzierter Kaufpreis: EUR 495.000,- (Fixpreis)

PROVISIONSFREI für den Käufer! (Provision zahlt der Abgeber)

Wohnung verfügbar: ab sofort/ nach Vereinbarung

Die Erstellung von einem Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder eine Kontaktaufnahme!

Kontaktdaten & Anfragen:

Michael Steffek (Fa. Hand GmbH.)

Weintraubengasse 22/ 3. Stock, 1020 Wien

Tel: + 43 (664) 420 75 14

Mail: steffek@hand.at

Disclaimer: Die Objektdaten beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Auftraggebers. Vorbehaltlich Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Absolute Ruhelage in eleganter Villengegend - mit wunderschönem Grün- und Fernblick Die Naherholungsgebiete für Sport und Freizeit (Spielplätze) direkt vor der Haustüre: * Lainzer Tiergarten * Roter Berg * Gasthaus Lindwurm * Heuriger Zur Wildsau * Einkaufsmöglichkeiten und Lokale beim Wolfrathplatz/ Hietzinger Hauptstraße Mit dem Bus (54B) in 7 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit Wenige Minuten mit dem Auto zur A1 Westautobahn