Für Anleger und Entwickler! Entzückendes, top saniertes Mittelzinshaus mit Ausbaupotential in 1170 Wien!

Entwicklungsfähiges, top saniertes Zinshaus in 1170 Wien!

Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:

Hierbei gelangt ein um die Jahrhundertwende erbautes Zinshaus in 1170 Wien zum Verkauf, welches Ende 2022 top saniert wurde!

Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit unverbindlichen Planstudie.

Es besteht aus 7 Einheiten, davon 6 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet) und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal/Lager im Erdgeschoß.

Unbefristet vermietet: 174,23 m²

Befristet vermietet bis längstens 2027: 303 m²

Leerstand: 0 m²

Gesamtnutzfläche: 476,78 m²

Mögliche Nutzfläche nach Ausbau: ca. 659,78 m² zzgl. Freiflächen

Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 35.970,- p.a.

Potential:

- DG-Ausbaupotential von ca. 183 m² zzgl. Freiflächen

Anmerkungen:

- Das Haus befindet sich in einer Schutzzone

- KG Share Deal oder Asset Deal möglich

- Kaufvertragserrichter und -treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

- Pauschalhonorar Kaufvertragserrichtung für Käufer: € 3.500,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahn: 43 (Palffygasse)

U-Bahn: U6 (Alser Straße)

Weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Für alle weiteren Fragen steht Ihnen Frau Momirov telefonisch gerne unter 0676/350-12-20 zur Verfügung.

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20.

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unweit vom bekannten "Elterleinplatz" entfernt. Hier finden Sie alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte (Lidl, Bipa, dm, Billa, Libro usw.), eine Apotheke etc. Am nahe gelegenen Brunnenmarkt können Sie sich täglich frisches Obst und Gemüse besorgen. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenso nicht weit entfernt. Die U6 Station "Alser Straße" befindet sich nur eine Straßenbahnhaltestelle entfernt. In wenigen Gehminuten laden Parks, wie Yppenpark oder Huberpark zum Verweilen und für Kinder zum Spielen, ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die gute Lage mit den perfekten Verkehrsanbindungen ermöglichen kurze Fahrzeiten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie Schottentor, Westbahnhof, Hütteldorf etc.