Frisch Saniert! Tolle Terrassenwohnung in Bestlage

Ihr Wohntraum in 1190 Wien – Stilvolle Terrassenwohnung im Grünen

Willkommen in einer außergewöhnlichen Terrassenwohnung, die durch ihre perfekte Kombination aus geschmackvollem Design, großzügigem Außenbereich und erstklassiger Lage im 19. Bezirk besticht. Diese Immobilie bietet auf kompakten ca. 35,85 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer, sowie einem großen Badezimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die beeindruckenden Terrasse mit einer Größe von ca. 59,70 m² – ideal für Naturliebhaber. Genießen Sie das Stadtleben im Grünen!

Die Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Terrasse mit Grünblick: Ihr(e) persönliche(r) Terrasse/Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, Freunde zu empfangen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen - und das in einer ruhigen Nachbarschaft. 
• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde vollständig saniert und begeistert mit edlen Materialien wie Parkettböden und modernen Fliesen, die den Räumen einen zeitlosen und eleganten Charakter verleihen.
• Helles Wohnambiente trotz Erdgeschoss: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
• Praktische Raumaufteilung: Aufgeteilt in 2 Zimmer, bietet diese Wohnung sowohl für Singles als auch Paare oder kleine Familien ein ideales Wohnkonzept.
• Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (geringere Heizkosten!).
• Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Daten:

Nutzfläche: ca. 54,76 m² (inkl. 1/3 Terrassenfläche)

Wohnfläche: ca. 36,85 m²

Terrassen/Garten-Fläche: ca. 59,70 m²

Zimmer: 2

Inklusive einem Abstellraum am Gang mit Waschmaschinenanschluss

Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuer: € 229,87 

Kaufpreis: € 299.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der exklusiven Ausstattung, der traumhaften Lage und dem modernen Design begeistern. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in 1190 Wien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gehobensten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, grünen Wohnvierteln, charmanten Villen, sowie moderner Architektur. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie den Wiener Weinbergen, dem Cobenzl und dem Wienerwald. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem bietet die Nähe zur Grinzinger Allee und zur Heiligenstädter Straße einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen, Straßenbahnen und S-Bahnen.