Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss Nähe U3!

hell - praktisch - 2-Zimmer

Diese charmante, optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem historischen Stil-Altbau aus dem Jahr 1904, im aufstrebenden Bezirk Wien-Simmering.

Das Haus wird durch ein ansprechendes Stiegenhaus im Gründerzeit-Ambiente mit Lift betreten, welches durch ein imposantes Altwiener Eingangsportal geprägt ist und den Charakter des Gebäudes betont. Ein elegantes Schmiedeisengeländer verbindet die sechs Etagen, einschließlich Keller, Erdgeschoss, drei Stockwerke und ein geplantes Dachgeschoss.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock des gepflegten und gut erhaltenen Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Beim Betreten der Wohnung durch eine wunderschöne Altbautür gelangt man in ein helles und einladendes Vorzimmer. Hier beginnt der charmante Charakter der Wohnung, der sich durch alle Räume zieht. Direkt vom Vorzimmer aus gibt es ein separates WC mit Fenster, das mit einem praktischen Hängeschrank ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen großen Spiegel. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauschränke, die im Raum integriert sind. Neben dem Badezimmer befindet sich das praktische Schlafzimmer, das einen gemütlichen Rückzugsort darstellt.

Die Küche, die ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich ist, ist voll ausgestattet mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Ofen. Sie befindet sich in gutem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Dank der zahlreichen Schränke bietet sie viel Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Zusätzlich bietet die Stockwerkslage einen wunderbaren Weitblick über die Dächer von Wien.

Die Wohnung befindet sich trotz der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 50,07 pro Monat.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wien-Simmering, ein aufstrebender Stadtteil mit großem Potenzial, ist für seine Mischung aus traditionellem Wiener Charme und moderner Infrastruktur bekannt. Die Immobilie liegt an der belebten Simmeringer Hauptstraße und ist nur 4 Gehminuten von der U-Bahnstation U3 Simmering sowie der Buslinie 72A entfernt. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie bequem die Linien D, 11, 71 erreichen können. Entlang der Simmeringer Hauptstraße erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés.